[摘要] 时至今日，南宁限购政策恰满周岁。这一年，南宁楼市从成交骤降，到房价停涨，再到多重优惠挑战片区最低价，价格大战步步惊心。如今，限购政策延续已成定局，继续限购的2012年，是否还会上演价格大战？又有谁能在下行通道中笑到最后？
剧情3：特惠
楼市特惠当道促销风行
虽然跳水频现，但不得不承认，赤裸裸的降价仍是不得已而为之，开发商更愿意犹抱琵琶半遮面，更喜欢以促销之名试水走量。所以，一场以营销手段为主题的楼市PK赛便在2011年上演。
上半年，由于政策的效应还未完全发酵，在强大刚需群体的支撑下，开发商还很内敛，多以少量的一口价房、送礼抽奖等活动带旺人气，也并未出现大打价格战的场面。但是，进入下半年，特别是9、10月份之后，开发商不再矜持，不断上演价格肉肉搏战。
你看这厢，4980元/平方米的起步价刚惊吓西乡塘，那厢“5”字头房价已挑战凤岭价；这厢，优惠4000元/平方米的大让利还未预热，那厢总价直减40万元/套的百团大战就已打响；这厢“人越多，越便宜”的真相门事件还在上演那厢“首付？对面两个包包”的雷人广告已经上位；这厢，“买两套，一套半价”的重磅优惠还未传开；那厢，优惠100万元/套的咂舌让利就已落地。还有一口价特惠房、车位、送精装修等迎合市场的促销行为可谓五花八门。
而且，特惠房源不再止步于1楼，不再局限于边角料，更不再是尾盘的专利。新盘、大牌也纷纷加入了特惠队列。比如新盘云星·御湖山，一开盘就以10套7399元/平方米起（低于正常房源1600元/平方米）的特惠房抢占市场；龙光·水悦龙湾也时不时推出特惠房来完成每月的销售任务，就连荣和集团的户外广告也从“我爱大地”变成“高性价比”这类旗帜鲜明的价格宣言。
特惠房源频现，开发商诚意十足，吸引购房者的目光。比如龙光·水悦龙湾40套房特惠房如今只余下六七套，公交车上优惠35万元/套的户外广告穿越全城，为龙胤当归带来了直线上升的来访量，而策划了真相门事件的汇东郦城更是赚足了眼球，出镜率极高。
剧情4：僵持
个盘不惧调控逆市坚挺
虽然“没有多重优惠，都不好意思吆喝”是2011年楼市的主流意识。但也要看到，仍有个别楼盘价格坚若磬石，誓要把俯卧撑做到底。
比如荣和大地，自开盘后就一直保持9400元/平方米的均价；同片区的保利·童心缘，当前折后均价9800元/平方米，较去年6月的开盘价格，甚至上涨了500元/平方米；中铁·凤岭山语城也把8500元/平方米的折后价捍卫到底；还有兴宁区的盛天公馆，限购后价格仍维持6800元/平方米的均价。可以看到，它们依仗地段优势或品牌，抗跌性较强。
另外，也有一些楼盘本身已经处于价格低洼区，很难有下行空间，所以价格也一直处于僵持状态，比如仙葫的观澜溪谷，城南的瑞和家园。
2012年，多数项目因为在去年降价后可降空间缩小，同时也正处于政策观望期，所以房价僵持的可能性比较大。但也有不少品质楼盘明确表示，新品价格还将上扬。比如瀚林御景和瀚林·山水源都透露，2期产品将要高于首开价格，若要抄底不妨选择此时出手。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
