[摘要] 对于兴宁片区大牌楼盘的“变法”突围，从严的楼市调控持续及较大的销售压力使然。而从一个侧面来说，大牌楼盘动作频频，也正说明了调控之下的房地产行业洗牌时代的到来，回归到买房市场。兴宁片区的大牌楼盘们继续“变法”，也给购房者带来了购房的好时机。
2月25日，嘉和城首期高层温莎小镇面市；当天，荣和·山水绿城启动商铺预约，同时项目预计3月推出2期第九批房源和首期商铺；盛天果岭推出3.8万元起的首付；盛天东郡推出“一成首付”；江宇世纪城主打一口价婚房和蓄势首期开盘的金源城……近期，兴宁片区热闹非凡，越来越多大牌楼盘正在持续“变法”突围。
◎市场现象
人气、成交双双回升
而开发商乐观的反应也透露了市场的动静。近日荣和集团传出消息，荣和·山水绿城春节以来销售近1亿元。而热销的还有瀚林地产，瀚林·山水源声称节后以来已销售100多套房源，且人气异常的好，平均每天都有约30组购房者到访。此外，片区内的江宇世纪城、盛天东郡等不少楼盘也都放出消息近段时间销售成绩理想。
这些与不久前国内多家主流媒体报道，2012年楼市开局遇冷，不少城市出现“零成交”的惨淡情形，南宁市也成交寥寥的情况相比，犹如“破冰”之兆。
来自浙江的购房者葛先生，有着几套房的购房经验，在他看来，兴宁片区的房价很实惠，没有太多的泡沫，所以房价下跌的空间并不大，他身边很多朋友都选择在兴宁片区置业。而近期采访的不少购房者也都认为，兴宁片区当前的房价是比较合理的，所以遇到合适的房源就会出手。
◎发展趋势
3月多盘积极蓄势
随着人气的整体回升，片区内多个大盘蓄势供应市场，其中有去年一直发热的老盘，也有即将上市的新盘，仍将主打刚需热捧的户型。
目前，荣和·山水绿城2期第九批房源持续预约，预计推出57~129平方米的拓展户型，具体套数、价格均未定，但从项目以往推新的情况看，此次推新的货量很可能在200套左右。同样计划于3月推新的江宇世纪城，预计推出4号楼75~110平方米的两房、N+1房，预计供货约100套。
体量较大的新盘金源城将于3月蓄势发力，有望4月首期开盘，主打74~134平方米的N+1房、N+2房。而于2月25日面市的嘉和城首期高层温莎小镇，也有可能上演“闪电战”。此外，瀚林·山水源等热门楼盘虽未透露推新计划，但按照以往的推新节奏，也可能上市。
刚需楼盘扎堆的兴宁片区，在品牌、产品、价格等方面，都一直为购房者热捧。不少业内人士认为，随着兴宁片区各大楼盘积极蓄势，不论是正常的工程节点，还是为项目销售压力所迫，3月份的春潮涌动，反应了一定的市场风向。
广西合富辉煌有限公司副总经理陈戈认为，兴宁片区聚集众多品牌开发商，一直是南宁楼市关注度较高的区域，从当前兴宁市场的供应、需求
来看都很大，所以兴宁片区接下来仍将是南宁楼市的热点，3月预计人气、成交都将有所回升。
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