[摘要] 南宁限购继续执行，并且这次的限购令在内容上跟去年没有变化，但是在时间上却有变化，没有设置具体的限购截止时间，这表明，政府将跟着中央的步伐，来确定政策的松紧度和方向性。在这样的严厉政策调控下，南宁的房价到底降没降？降了多少呢？而降到多少才算合理回归呢？
目前，两会正在火热的进行中，而房价连续4年成为两会关注话题，关于房地产调控的各种讨论也没有停止过，限购，限价，房产税试点的扩容等等，都是热议的话题。在实行严厉的调控政策期间，地方政府和中央博弈明显。芜湖，佛山等城市，一出现有政策松绑的迹象，就立刻被叫停了。而南宁实行限购令也已经有一周年的时间，目前也出台了具体的文件，声明南宁限购令继续执行，并且这次的限购令在内容上跟去年没有变化，但是在时间上却有变化，没有设置具体的限购截止时间，这表明，政府将跟着中央的步伐，来确定政策的松紧度和方向性。在这样严厉的政策调控下，南宁的房价到底降没降？降了多少呢？而降到多少才算合理回归呢？
从涨到跌 南宁房价步入下行通道
剧情1：停涨 整体均价连续9月止涨微跌
限购所取得的成效已经有目共睹。来自国家统计局数据显示，1月，70个城市出现全面止涨，48城下跌，22城持平，0城上涨，这一串串的数字犹如一场新政成果的验收仪式。
南宁也位处列其中。去年今日，限购落地，之后邕城楼市成交量便遭遇“滑铁卢”，房价自此也失去了上涨动力，去年5月至今年1月，南宁房价已经连续9月停涨。
宝资通联行宝创地产顾问提供的数据，描绘出限购这一年来南宁房价曲线。限购之后南宁楼市均价一路下行，除了9、10月份微幅上涨之外，到了12月，价格则出现了限购以来的跌幅，降至7672元/平方米。而3月时7940元/平方米的均价一直雄锯在曲线图的顶峰，从未被超越。
不过，从价格曲线图也可以看到，在限购的重棒之下，南宁整体均价大幅跳水的现象并未出现，整体均价的落差仅268元/平方米。不少业内人士认为，南宁房价企稳，泡沫较小，市场也相对理性，所以价格的走势也相对平缓。
需要看到的是，限购之后楼市虽是一片哀鸿，但也有楼盘逆市热销，在资金大考中交出了较好的成绩，价格不降反升，由此拉高全城均价，避免了价格走势上的全线滑坡。
至于今年的市场，有开发商指出，继去年10~11月的促销潮之后，第二轮促销活动将会很快展开，促销楼盘还会继续增加。因此，2012年上半年，房价将继续保持微跌态势，下半年可能趋于企稳。
剧情2：跳水 部分楼盘价格跳水走量
楼市形势的严峻，地产股行情可见一斑。据报道，2011年，地产股市普遍翻绿，市值蒸发2128亿元，同比下降20.87%。除了一些中小型地产股争“跌”恐后外，万科A、华远地产、万通地产等大腕级地产股同样未能幸免。地产股、房价跳水，已成为一种全民运动。
南宁楼市也同样是水花四溅。从宝资通联行宝创地产顾问提供的数据来看，一直处于南宁房价高地的凤岭一带当属跳水重灾区。其中，凤岭南板块从去年2月均价8017元/平方米，便一路领跌，今年1月已降至7100元/平方米，片区整体均价下调近1000元/平方米。而房价基本过万的东盟国际商务区，去年3月价格为12450元/平方米，虽然7月有所上浮，但到12月时已回落至11237元/平方米，落差达1200元/平方米。
从单盘来看，君耀·香港园可加冕为“跳水”，项目去年12月爆出“8”字头的特价房，与之前1.3万~1.5万元/平方米的价格相比，一家伙直降近5000元/平方米，这个价格也比区域均价低了5000~6000元/平方米。恒大·苹果园也是领降者之一，从2011年2月至今两次跳水，价格从7300元/平方米跌至5500元/平方米，降幅达到2000元/平方米，位居第二。
可以发现，无论是团体赛，还是个人赛，降价急先锋都出自价格高地，他们受限购影响。面对需求的贫瘠，资金的紧张，库存的逼宫，“以价换量，能走多少是多少”成为开发商的普遍心态。与2009年房地产市场的繁荣，价格的“高歌猛进”相比，如今的开发商在低迷的市场形势下，不得不抱团取暖，房价也低下了高傲的头。
不过，降幅上千的楼盘毕竟是少数。南宁多数楼盘价格波动不是太大，降幅多在200~600元/平方米之间，并且都以刚需楼盘为主，如汇东郦城、远航·景皇国际、天池山等。业内人士认为，刚需撑市的背景下，刚需楼盘为抢占有限客源，降价促销是最直接也是最有效的手段。而部分高端楼盘因
为建房成本和市场定位的制约，所以价格下降“亏本甩卖”的可能性不会很大。
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