[摘要] 这一季，开发商开始精神抖擞了，28盘出动网罗全城刚需；这一季，刚需婚房红了，弹性三房成供应主力军； 这一季，超低起步价满天飞，主力价虚虚实实基本平稳。这一季，开发商以釜底抽薪之势终结观望为己任，购房者则以抄底为契机，淘金春季楼市。
阳春三月，楼市升温。
这一季，开发商开始精神抖擞了，28盘出动网罗全城刚需；这一季，刚需婚房红了，弹性三房成供应主力军； 这一季，超低起步价满天飞，主力价虚虚实实基本平稳。这一季，开发商以釜底抽薪之势终结观望为己任，购房者则以抄底为契机，淘金春季楼市。
大牌当道，老盘唱主角
阳春三月，刚需释放，楼市升温。根据机构数据显示，2月20~26日10大城市成交环比上涨5.56%。在南宁，商品房签约量也有明显上升，新增供应开始抬头。居周刊不完全统计，5月31日前，邕城将有28楼盘发力，以釜底抽薪之势来终结博弈双方的观望情绪。
从战略位置上讲，主战场非青秀区莫属，有11个楼盘师出此门，其中凤岭北就贡献了6盘。另外，老城区倚仗深厚的内功，齐全的配套，也成为此轮攻势中的主要发力者。其中，西乡塘7盘发力，兴宁区5盘推新。城南则以5盘奋发，或凭大幅折扣和优惠趁机走量。
从这些供应楼盘来看，老盘唱主角，实力房企更是多盘联动。比如瀚林地产旗下的瀚林御景、瀚林·山水源、瀚林美筑都有望在4～5月分阶段推出大量房源，而新盘瀚林新城的售楼部也将揭开庐山真面目。广西龙头企业荣和3剑客——荣和摩客社区、荣和·山水绿城、荣和大地陆续推新，或打破开春以来1.5亿元的集团销售记录。再有保利集团，将由别墅转战刚需场，其中保利·温泉水镇（山渐青高层项目）预计近期亮相，保利·童心缘、保利城则将在3～4月推出新品。
“大牌当道，小牌见缝插针。”西乡塘某项目负责人曾笑称，“新政之前，卖房就像卖白菜；而新政之后，每次项目推新就像是在打仗”。他指出，2009年，房地产市场仍处于膨胀状态的时候，南郭先生尚可滥竽充数，但现在市场已回归理性，在这场江湖厮杀中，品牌实力才是抵抗力的有效武器。2012年，这个趋势将会更加明显。
变“型”金刚，刚需最钟意
楼市升温，刚需楼盘率先知暖。从备战的这28个楼盘来看，刚需楼盘就有22个，占到八成以上。
具体来看供应，新品面积跨度从30～228平方米不等，但产品“跟风”效应明显。2月份热销的80～120平方米的N+1、N+2房，在这波供应潮中依然占有份额，并且多以婚房概念包装。其中，兴宁区5个楼盘全部主打拓展户型，如荣和·山水绿城主推57~89平方米的拓展户型，江宇世纪城则推75~110平方米的N+1房。在城南，计划上市的5盘中有4盘主打百变户型，包括龙光·普罗旺斯、融晟·公园大地、远航·景皇国际、瑞和家园。但要论这一性价比做到的，当属LOFT户型。比如，荣和摩客社区即将上市的2期新品中，39平方米的LOFT公寓可做成60平方米的两房，空间使用率达150%。
一步到位的小三房火了，这与之前70～90平方米的两房更为热销的态势相比，已有所变化。对此，润东万圆投资有限公司执行董事长张明分析，调控政策还在持续，鉴于二套房首付比例和高利率的压力，许多购房者开始抛弃了先买小户型过渡的想法，而这种既能满足三代同堂，又具有超高性价比的一步到位房便成为刚需置业。
“看这市场形势，对房价下跌已不抱什么
期望了，所以会更看中户型。”记者在江南区踩盘时，遇到购房者何先生对比几个楼盘的户型图后，他表示，买两房得四房，总价不高又够住，这样的户型最称心。而从大商汇·国际住区3月3日的推新现场来看，就是一个很好的佐证，86平方米的2+2房半内成交20套，在新推的4类户型中遥遥领先。
当然，新品中也不乏大户和别墅等高端住宅，如华润·幸福里1期将推出88套288平方米的大户，而凤岭名筑也将在5月推出别墅产品。此外，还有一些30~70平方米中小户型以及写字楼推出，满足各类购房者的需求。
低价探底，主力价企稳
上周，城东、城西成为关注的焦点。城东的汇东郦城和城西的正恒·国际广场在24内先后领降，以“没有，只有更低”的凌厉之势，把“5”字头价格逼近片区谷底。
可以说，价格，仍是最直接、也是最有效的营销手段。业内人士认为，在刚需正在被释放的目前，开发商为了抢占先机，肯定会采取大规模优惠促进走量。因此，类似于此的价格轰炸预计接下来也不会停歇。
价格战，打得虚虚实实，开发商是否要亏本甩卖？深谙其道的业内人士笑而不语，但购房者却犀利点明“重点不在前面的数字，而在最后面的那个‘起’字”。既然心如明镜，为何还要甘心被“收编”为业主呢？正恒·国际广场售楼处的一位预约者解释，“房价是肯定不会再跌了的，与其等着它再涨，还不如碰到合适的就买。”
根据宝创地产顾问提供的数据，2月20～26日，南宁楼市均价为7779元/平方米，较上周相比，已环比上涨了0.06%。可是，后市还将如何？
先回顾去年限购以来，一线城市房价纷纷跳水之际，南宁虽也是水花四起，但大幅降价的楼盘毕竟只是个别，多数楼盘价格波动在200～600元/平方米之间。而且，目前“大多数楼盘的价格已经触底”，新希望集团·南宁大商汇实业有限公司总经理杜卫东分析，多数项目在经过去年的价格促销后，可降空间已经缩小。现在，楼市人气回升，成交上扬，而刚性需求依然旺盛，所以整体均价反而会有上扬的可能。
还有一个原因也值得关注，大牌当道，品牌房企因其雄厚的资金实力，抗跌性较强，并垄断着大部分的刚需，有着价格坚挺的资本。比如即将推新的保利·童心缘和荣和大地，自开盘之后，价格一直保持平稳，甚至略有上浮。其中保利·童心缘目前售价较首期开盘已上涨500元/平方米。而瀚林御景和荣和·山水绿城的置业顾问更是直接指出，新品房源较上期上涨200元/平方米是完全有可能的。
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