[摘要] 两条消息最近很受关注：一是据传住建部等部门正在研究新一轮刺激刚需入市的政策；二是多个二三线城市放松公积金贷款，国家《住房公积金管理条例》修改草案将于6月上报国务院法制办，公积金使用范围有望扩大。这两条消息传出后，业界众说纷坛，但就目前来看，第一条消息已被住建部否掉，而第二条消息确有其事。
两条消息最近很受关注：一是据传住建部等部门正在研究新一轮刺激刚需入市的政策；二是多个二三线城市放松公积金贷款，国家《住房公积金管理条例》修改草案将于6月上报国务院法制办，公积金使用范围有望扩大。这两条消息传出后，业界众说纷坛，但就目前来看，条消息已被住建部否掉，而第二条消息确有其事。
关注1 刚需优惠新政有没有？
◎小道消息
首套房优惠政策将制度化
据媒体4月21日报道，一位接近住建部的权威人士透露，4月14日温家宝主持召开国务院常务会议强调“坚持房地产调控政策不动摇，增加普通商品住房供给”后，当天下午住建部就传达了会议精神，并进行相关政策研究准备工作。媒体还报道，住建部目前正在考虑联合相关部门，将首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。住建部正在编制的“2012年住建部工作要点”中，已将“增加普通商品住房供应，抓紧研究支持普通商品住房供应的政策”纳入其中。
◎住建部辟谣
谁说刺激刚需新政要出台？
上述消息爆出后，国内各大网站进行了转载，部分媒体还将其放在头条位置。这样的重磅消息，也让不少开发商看到调控放松的希望。
不过，先别高兴太早。4月26日，针对媒体的报道，住建部政策研究中心副主任王珏林公开辟谣，并没有听说住建部正在研究出台刺激刚需政策。同时他还强调，住建部有关“抑投资，支持合理购房需求”的政策一直未变。“中央加大房地产调控的力度，抑制不合理的投机需求，遏制房价的快速上涨，成果逐步显现，调控正朝着预期目标不断深入。”
关注2 公积金使用放开是趋势？
◎二三线城市
轮番提高公积金贷款额度
各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、郑州、南昌等国内多个二三线城市住房公积金贷款额度上限也悄然提高，上调幅度普遍在15%~25%之间。
武汉就是其中的典型。武汉新政策规定，对用公积金贷款购买首套住房的贷款人，可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付就可以买房了。
众所周知，公积金贷款利率相对较低，一直是首次置业者的贷款方式。同样一套住房，用公积金贷款较商业贷款往往可以省下几万甚至十几万万元，这正是刺激刚需神经的症结所在。
◎住建部
公积金管理条例6月上报
住房公积金方面，国家也有了新动作。住建部正在多地进行密集调研，《住房公积金管理条例》修改正式进入全面调研阶段。据悉，《条例》修订草案，将于2012年6月上报国务院法制办。
《条例》自1999年颁布实施，2002年曾修订一次。10年后启动第二次修订工作，一个现实目的是要解决住房公积金大量闲置、面临贬值风险的问题。从有关试点和调研情况看，解决住房公积金闲置问题主要有两种做法，种是扩大住房公积金的使用范围，放开个人提取公积金用于支付房租等事项；第二种是扩大住房公积金的投资范围，重点是将公积金贷款用于支持保障房建设。
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