[摘要] 高房价背后可能就是“有价无市”的僵局。这一教科书般的理论，如今几乎人人皆知。然而，严控下的南宁房地产市场，“走量”的需求却已然远远超过价格。翻开报纸、打开网络、行走在街头小巷，甚至查看短信，楼盘促销广告赫然醒目。除促销信息外，哪些字眼最能吸引人？采访调查中，大多数人的答案依然是地段。
价格的背后>>>>>
2012年开年至今，南宁楼市价格体系重塑的频率之高，而开发商放弃犹豫和观望，“没有只有更低”的新盘定价更是屡屡刷新南宁楼市的底线。
比如此前一直按兵不动的西乡塘区和青秀区，降价潮此起彼伏，同一板块内“掐架”的“姐妹”楼盘更是不胜枚举。甚至有些板块直接把价格曲线拉回到2010年，甚至逼近2009年的楼盘均价。
更别提供应量极其巨大的城北、东沟岭、凤岭北等板块内各楼盘的“赤膊相争”了。
而类比当前的楼市，所谓各板块的价格体系重塑，看的不是该区域的高端楼盘，而是刚需楼盘，尤其是有着良好开发资质的品质楼盘。在楼市低迷的当下，价格是撬动楼市成交最有力的杠杆。哪怕是荒无人烟的地段，毫无配套可言的区域，只要价格到位，照样能够博得购房者的青睐。
而地段则是价格的重要支撑。譬如西乡塘区，这样一个开发了多年的区域，房价大涨的时候鲜有人关注，而下降时的售楼部却人山人海。和购房者以往追涨不追跌的心理不同，对于刚需来说，这些区域楼盘的低价入市，可以说是大大击穿了他们观望的胶着态势。
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