[摘要] 信贷额度及利率水平，一直被认为是房地产市场的风向标。7月5日晚，央行再度降率的消息一石激起千层浪，让一些刚需族有所期待。不过，尽管此次降息对楼市有所影响，但不少业内人士都认为央行此举不直接刺激楼市。
核心提示：买，还是不买？“面试”了几十个楼盘后，南宁市民梁小姐面对案头摞起来比自己头还高的楼盘宣传画册，举棋不定：优质楼盘价格仍没松动，价格相对优惠的楼盘，周边环境又让人提不起兴趣。“原来看中了凤岭北一个楼盘，旁边是凤岭儿童公园，前面是将要打造的小南湖，但买一套总价要90多万元，按基准利率计算，每月要付近4000元房贷。”梁小姐说，如果价格稍降一些，利率下调一些，这不失为一个好的选择。央行再度降息，会让梁小姐做出出手的决定吗？
信贷额度及利率水平，一直被认为是房地产市场的风向标。7月5日晚，央行再度降率的消息一石激起千层浪，让一些刚需族有所期待。不过，尽管此次降息对楼市有所影响，但不少业内人士都认为央行此举不直接刺激楼市。
【统计】
上次降息未掀购房热
邕城6月楼市量价双跌
像梁小姐这样反复思量“买房大计”的购房者，似乎都在等待降息等调控政策，能使房价再松动一些。不过，似乎降息并不是灵丹妙药，6月8日的降息，对楼市的影响就不明显。
进入到5月以来，邕城楼市成交量大幅增长。然而6月8日央行今年首次降息后，南宁楼市成交量并没有呈高歌猛进走势。尽管6月在众多开发商心中，是上半年最为关键的一个月份。而今年的6月，更是节日密集的月份：月初的儿童节、中旬的父亲节、月底的端午节。邕城众房企均借助节日之势纷纷加大房源推货量，期待实现成交量的增长。6月的最后一个周末这种情况尤为明显，共有6个项目开盘或加推新品，为冲年中业绩推出较大力度的促销优惠。
然而，据克而瑞广西区数据统计，6月南宁市商品房共成交4546套，成交面积412358.56平方米，成交量比5月下降19%。其中，商品住宅成交3610套，成交面积为52102.58平方米下降23.28%。此外，南宁6月商品住宅成交均价也出现下跌现象，为6995元/平方米，与5月份相比略有下跌。
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