[摘要] 昨日，南宁市举行了今年以来的第二场国有建设用地使用权公开拍卖会，三宗曾遭“嫌弃”的地块此次成交两宗，一宗因无人应价而转为挂牌方式出让。土地市场是楼市的风向标，业内人士认为，此次拍卖的结果表明，开发商对南宁楼市回暖趋势充满信心，但不会出现量价齐涨的反弹。
拍卖现场人不多但竞争激烈。
核心提示
一方面，国家重申房地产市场调控不放松；另一方面，央行连续降息促进刚需释放，楼市有升温回暖迹象。在这样的背景下，昨日，南宁市举行了今年以来的第二场国有建设用地使用权公开拍卖会，三宗曾遭“嫌弃”的地块此次成交两宗，一宗因无人应价而转为挂牌方式出让。土地市场是楼市的风向标，业内人士认为，此次拍卖的结果表明，开发商对南宁楼市回暖趋势充满信心，但不会出现量价齐涨的反弹。
【现场】
“学府地”激烈竞价31轮
昨日进行拍卖的三宗地块，分别是面积为14.7亩的鲁班路地块（GC2012-045）、38.3亩的壮锦大道地块（GC2012-046）和29亩的龙岗片区地块（GC2012-047）。有意思的是，这三宗地块均曾在以往的转让拍卖中，遭遇过流拍或买家弃定。
记者发现，这三宗地块此次再次推出，“身价”也有了调整。在首次出让时，鲁班路地块起拍价是711万元/亩，此次上调为900万元/亩；壮锦片区地块起拍价，从473万元/亩下调为359万元/亩；龙岗片区地块，从2010年首度出让时的100万元/亩上调为227万元/亩。
昨日上午10时，拍卖会现场人头攒动。首先亮相的鲁班路地块，凭借其位于学府区、周边配套设施齐全、交通便利等地理优势，引起多家竞买人的激烈争夺。其中5号、6号竞买人经过31轮竞价，6号竞价人广西中泰商贸有限公司以每亩单价1370万元、总价20154.7002万元，楼面地价3736元/平方米成功拿下。该公司常务副总商国珍表示，鲁班路地块在次出让时公司就曾想拿下，但因老板公务在身等原因错过上次拍卖，这次公司是势在必得，计划在年内开发建设。
与鲁班路地块竞争激烈形成鲜明对比，随后进行的壮锦大道地块拍卖遭遇“冷场”，最终因三次报价无人应价，进入挂牌出让程序。最后拍卖的龙岗片区地块经过17轮竞价，98号竞买人南宁邦斯贸易有限公司，以每亩单价307万元、总价8924.0709万元竞得，楼面地价为2093元/平方米。
业内人士分析，鲁班路地块项目建成后，按照3736元/平方米的楼面地价，综合各种成本以及周边房价分析，项目价格会在6500—7500元/平方米之间，而龙岗片区地块为5000元/平方米左右。
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