业内人士：市场渐趋苏醒 南宁房价不会大波动

当代生活报  2012-07-27 09:27

[摘要] 今年年初，很多楼盘为了改变市场冷态，纷纷推出特价房。3、4、5月份，不少楼盘的开盘价格确实让购房者看到了房价下跌的希望。但从6月份开始，楼市明显回暖并频传利好，这也让房价涨跌再度变得扑朔迷离起来。

房价不是说涨就能涨，还得看开发商实力

——广西瀚林地产开发有限公司营销副总监蔡德珑

今年年初，很多楼盘为了改变市场冷态，纷纷推出特价房。3、4、5月份，不少楼盘的开盘价格确实让购房者看到了房价下跌的希望。但从6月份开始，楼市明显回暖并频传利好，这也让房价涨跌再度变得扑朔迷离起来。7月初，记者在刚开盘的瀚林御景给出的一房一价单上看到，第四期房源均价已经卖到6700元/平方米。广西瀚林地产营销副总监蔡德珑直言，第四期的价格与期的相比，每平方米均价已经上涨了400元左右，预计第五期的价格还会继续上涨。

房价上涨，瀚林并不是个例。据悉，南宁部分楼盘已经在酝酿或是已经开始涨价，但这是否意味着下半年的房价还会继续上涨呢？蔡德珑认为，南宁楼市下半年的整体趋势应该是以平稳为主，局部上涨。因为不是所有项目说涨就能涨的，涨价之后还要得到消费者认可。蔡德珑说，现在消费者都非常理性，很多客户都是从去年开始看了又看，对南宁市场的楼盘进行了一个全面的对比和了解，他们可能比业内人士还清楚各个楼盘的优点在哪里。所以他们对房价也会有一个基本的判断，楼价太高，他们摇摇头就走了；再者，下半年市场推货量增大，购房者的选择会更多。而对于开发商来说，并不是市场转热就是涨价的基础的，因为消费者选择面广了，楼盘与楼盘间的竞争也会加剧，市场就那么大，看大家怎么去争取了。

南宁房价不会大幅波动

——合富辉煌项目总监 陈亚春

近期，国家统计局公布了今年6月份房价的变化情况，其中，南宁市新建商品住宅价格环比增长了0.1%。对此，合富辉煌项目总监陈亚春认为，房价0.1%的升幅并不大，此次上涨，主要是因为近期楼市有所回暖，在供应放量的同时，刚需购房者也在积极入市。

陈亚春表示，当前市场上确实有部分项目的价格有小幅上涨，但这并不是普遍现象。目前南宁大多数开发商还是以“以价换量”的营销策略为主，走量仍是当前关键。至于提价，谁都不会轻举妄动。部分楼盘价格出现波动，除了热销因素外，与其所推产品也有一定关系。不同楼层、不同户型、不同朝向的房源，其销售价格本身就存在差异，楼盘针对这些差异作出的价格调整，并不是盲目涨价。

当前市场以刚需为主，楼市调控政策短期内没有放松的可能。陈亚春认为，在这样的市场环境下，南宁的房价今后一段时间内都会继续保持平稳运行，即使略有上涨，也是稳中有涨，不会出现大幅波动。

邕城上周整体均价7624元/㎡ 环比上涨0.07%

南宁近期房价见涨 下半年价格走向变扑朔迷离

南宁买房24招杀价全攻略 如何抄底不被坑(图)

南宁上周均价7631/㎡环比涨0.04% 7月楼市进入调整期

五月南宁商品房价格持续平稳 成交量出现上升