[摘要] 纵览当下南宁楼市，7月末涌现了购房潮，8月新的一波推盘潮即将来临……这是否意味着，南宁楼市上空的阴霾一扫而空，夏火重燃呢？
纵览当下南宁楼市，7月末涌现了购房潮，8月新的一波推盘潮即将来临……这是否意味着，南宁楼市上空的阴霾一扫而空，夏火重燃呢？
诚然，答案是仁者见仁智者见智，不过摆在眼前的事实让我们不得不承认，尽管楼市全面回暖仍是未知数，但南宁楼市最艰难的时期已过去，市场筑底已是不争事实。
以价换量是楼盘热销主因
自7月中下旬以来，南宁楼市里的房子突然好卖了——瀚林新城首度预约，万余人次捧场；汇东星城二期大卖；荣和moco开盘，追捧者甚众；隆源雅居放量成交劲销1.2个亿……
毫无疑问，在限购限贷年代，刚需是主角。确实如此，在这些人气如潮的楼盘的预约或销售现场，记者看到，前来购房的主力人群，绝大部分是刚需，或者是年轻的首套购房置业者，或者是为换大房的改善型购房者，他们目的纯而又纯——居住有其屋。
而记者也注意到，这些刚需在购房过程中困扰，依然是高高在上房价。越来越理性的刚需深刻地明白，毕竟积蓄及收入有限，任何超出家庭能力之外的支出，都是致命的，因此在销售顾问的账本面前，首付和月供的红线，不能逾越，必须坚守。当然，除了在意外惊喜来临的时刻，譬如就在当前的七八月交替之际。
从7月28日早上7时就守候在翰林新城排队预约的王小姐给记者算了一笔账。目前南宁楼市里，大多数楼盘的房价折扣都在9.5折以内，而瀚林新城惊爆地打出首度预约可享7.9折优惠，这无疑极具诱惑力，而且在当天预约，1000元可抵3万元，这相当于每平方米再优惠300元左右，“瀚林地产的房子，一直都有很好的口碑，如今又有这么多的购房优惠，我自然不能错过。”
而在此之前一天开出“夜光盘”劲销1.2亿的隆源雅居，揽客之道与瀚林新城异曲同工。记者现场看到，在开盘当日，购房者可享受1000元抵1万元的购房优惠，同时，与同路段同片区的楼盘相比，隆源雅居的起步价仅5500元/㎡，最后该楼盘当晚的成交均价低于“6”字头，为5900多元/㎡。
瀚林新城和隆源雅居之所以受到购房人追捧，无疑是得益于通过降低购房门槛来以激发购房人的购买力的方式奏效了，从业内来看，这就是典型的“以价换量”。事实上，近期南宁楼市所涌现的一波购房潮，无不是以价换量所推动，瀚林新城如此，隆源雅居如此，汇东星城、保利城、荣和moco、观澜溪谷亦如此。
其他阅读：（搜房网）2012年7月份搜房南宁400电话来电数据显示，南宁（7月1日-7月31日）总来电4348次，来电楼盘173个，独立来电4162个。7月总来电比6月来电量少了160个，环比下降3.54%。
从来电数据看，购房者对南宁楼市的关注程度基本持平，但是，7月份楼市形势大好，各种成交量环比上涨速度惊人，购房者们在“暑7”纷纷看好出手，引起了又一波的年中购房热潮。南宁楼市在7月份各大楼盘推出了花样百出的年中特惠，以此来吸引购房者出手，7月南宁各个城区均成交喜人。2012年7月份南宁的住宅成交量总数为4717套，环比上涨31.76%。同比2011年7月份，涨幅约为70.84%。【详细】
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