[摘要] 9月23日，时隔一年后住建部政策研究中心与高和资本再次联合发布了其民间资本调查报告——《2012年民间资本与房地产业研究总报告》。
资产证券化仍是趋势
在2011年的报告中，课题组曾认为，房地产调控为新的房地产金融业态提供良好的发展机遇。而在今年的报告中，课题组坚持认为，信托和房地产私募股权投资将是值得关注的民间投资焦点领域。
高和资本董事长苏鑫介绍，不同资金量级可对应不同的新型房地产金融业态和投资品：一是资金量级比较大的，如1000万以上，有两种选择：直接购买实体商业地产，或是投资房地产基金。二是资金量级中等的，如在100-1000万之间，可投资房地产信托。三是资金量级较小的，如在100万以下，从投资门槛看更适合REITs。随着资本市场发展和有关法律法规逐步完善，在条件和环境成熟的前提下，REITs将成为普通投资者的重要投资渠道。
另外，对于未来的房地产市场，秦虹认为，仍将以稳为主，波动不会大，房企资金状况总体好于去年，不过结构性变化会突出，企业出现分化，兼并重组增加。同时，城市也将出现分化，人口迁移流动趋势对房地产市场的影响日益显现。未来房价不会像过去那样趋势性上涨，而是有涨有跌，但不以大中小城市为标准，一些人口增长缓慢的二线城市，如果新增供应过大，也会产生一定的市场风险。
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