[摘要] 上周市场整体走势趋于稳定，一方面顺销项目走量维持节前水平，成交量不高。另一方面兴宁区、西乡塘区等自住型需求片区开盘项目成交量较高，市场以刚需客户为主。
一、宏观经济及政策
前三季度GDP同比增长7.7%
9月份CPI同比上涨1.9%
2012年9月份，居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨2.3%。1-9月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%。9月份，居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.4%；食品价格上涨0.2%，非食品价格上涨0.4%；消费品价格上涨0.4%，服务项目价格上涨0.3%。
9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。
统计局公布1-9月份房地产开发和销售情况
1-9月份，房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米。其中，住宅待售面积增加467万平方米，办公楼增加73万平方米，商业营业用房增加76万平方米。9月份房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25点。
陕西政府严控楼市：将房地产利润控制在10%
陕西省住建厅和省物价局近日联合下发通知，各地应分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间，将房地产利润控制在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。
广西三个城市成为公积金援保障房试点
公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，包括广西区内南宁、柳州、百色三个城市。南宁、柳州和百色3个利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市，获批的5个项目共计贷款额度为4.42亿元，分别涉及经济适用住房和公共租赁住房项目。
宝创点评：
统计局公布前三季度国民经济运行数据，数据显示，第三季度GDP增长7.4%，比上季度回落了0.2个百分点，回落的幅度比上个季度收窄了0.3个百分点。总体来看，三季度经济数据仍在下降，但降幅有所收窄。其中工业增加值增长率降幅收窄，固定资产投资增速上升是总体经济降幅减少的主要原因。9月居民消费价格指数增速持续回落，9月CPI增速为1.9%，显示出物价上涨压力有所减轻。但从后续市场走势来看，一方面受季节性因素影响，冬季农产品物价上涨可能性较大；另一方面，日本及欧元区等一些国家实施量化宽松货币政策，将使得我国国内面临输入性通货膨胀压力。因此后续CPI走势依然面临上涨压力。
9月份，70大中城市价格上涨的有31个，上涨城市数量接近半数，但比上月有所减少。同时，环比上涨的城市价格涨幅均未超过0.4%，连续两月涨幅收窄。可见，近期市场虽有回暖的迹象，但是在严厉的宏观调控政策下，市场价格上涨较为乏力。一面产清一方面消费者购房意向不强，另一方面房地产开发企业对后续市场信心不足，投资意愿减弱。1-9月，商品住宅投资增长10.5%，增速回落0.1个百分点，9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米。同时国房景气指数比8月回落0.25个百分点。
近日陕西政府提出，将房地产利润控制在10%。该政策目的在于控制房价，但是房地产开发是一个长期的过程，期间成本难以预测，该政策可行性还有待商榷。本地方面，南宁与柳州、百色成为广西区内利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市，获批的5个项目共计贷款额度为4.42亿元，分别涉及经济适用住房和公共租赁住房项目。南宁作为试点城市，可盘活闲置的住房公积金，同时补充了保障房建设资金缺口。
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