[摘要] 买还是不买?降与不降?楼市“心理拉锯战”缘于传统销售旺季的“迟到”而持续上演。
央行年中两度降息,国务院督查组奔赴16省市进行房地产专项督查,30余省市集训房产税评估,房产税试点城市“两湖版”消息不断……买还是不买?降与不降?楼市“心理拉锯战”缘于传统销售旺季的“迟到”而持续上演。
后调控时代楼市上演心理拉锯战
从 6月份开始,央行一个月内宣布两度降息,到7月下旬,国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查;时隔十天,取消预售制传言甚嚣尘上,虽然最后传言无疾而终,但却致使多数地产股“跳水”;近日,30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员开展为期6个月的房产税税基评估集训,到如今房产税“两湖版”呼之欲出。
对于当前楼市的判断,“不明朗”的思维同样左右着作为市场主体的供需双方。买还是不买?降与不降?楼市“心理拉锯战”缘于传统销售旺季的“迟到”而持续上演。后调控时代,这已经不仅仅是一个纠结的问题,更是考验各方心理的最后一道关口。后调控时代楼市变局丛生。
购房潮再次显现,成交量快速反弹,二次调控呼声越来越高,这些正在让后调控时代的楼市变得更加扑朔迷离。下半年楼市,关于“市场回暖”、“价格正在反弹”、“投资客开始进场”等声音不绝于耳,让人不由发问楼市风向是不是已出现微妙变化。
8月18日,根据国家统计局在其官网上公布的7月份70个大中城市住宅房价情况来看,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个,6月份这一数据仅为25个,而7月上涨城市个数超过了前6个月之和。
嘉联地产总经理侯红权告诉记者,这波房价上涨主要受首次置业和改善型需求的集中入市推动,其实,房价上涨势头从2月份开始就有所表现,5月、6月、7月份的普涨只是一种正常的延续,成交量的放大不过是冰点之后的复苏,回暖并非过热。
与一线城市沉浸于楼市调控与“房产税扩容”等恐慌相比,成都楼市的市场表现无疑要好很多。从上半年成交情况来看,成都市主城区商品房1月份成交仅4883 套,2月份开始有所突破,成交7209套,3月市场成交达到今年来的峰值,成交14634套,4月份成交8829套,5月份成交11618套,6月份成交 10175套,7月市场成交回落到8932套。世家机构人士对此判断,这一现象由之前数月数个利好因素累加作用形成:市场调控松绑预期形成,开发商低价房源大量入市,刚需由观望到出手;另一方面,央行两次降息,使得购房贷款利率将大幅降低,这针强心剂加快了楼市复苏。
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