[摘要] 买还是不买?降与不降?楼市“心理拉锯战”缘于传统销售旺季的“迟到”而持续上演。
后市平稳走量开发商定价几种可能性
回顾前7个月的成都楼市,成交量的攀升速度让楼市充满了期待与悬疑。当部分开发商还在犹豫究竟是加紧推盘加快销售,还是借势回暖价格微调时,包括保利、蓝光、华润、万科等在内的一线房企已果断决定,以多盘齐发之势意图抢占市场份额。
如果说上半年的成都楼市还仅仅是楼市复苏的大幕将启,那么下半年,楼市热度还将再度被点燃。据记者了解,后调控时代,开发商在定价上存有多种可能性,主要会呈现三大典型心态:
一种是“求稳型”,这些楼盘大多都是前期已经开盘或加推的新盘,当时定价预期相对比较理性,为了保证销售稳步推进不会贸然提价,一切以稳定出货为主。
二是“摇摆型”,特别针对中小型开发商,受市场影响波动较大,通常这部分开发商及其楼盘在定价时,首先会参考指标大盘的定价策略,其次是会参考周边二手房的价格,随着大势的变化灵活处理价格。
三是“激进型”,对于这类型开发商而言,资金状况相对充裕,他们对于销售速度并没有紧迫的要求,在推出新产品时,很有可能会预期看涨,在定价策略上趋于激进。
“如果开发商在定价上能够务实,保持企稳走量的态势,那么下半年楼市走势会相对平稳。”尺度地产总经理曾祥庸认为,相反,在各方压力下,如果出现非理性的定价情况,那么市场可能会出现掉转。
相关阅读: 限购2年调控效果明显 北上广深房价上涨趋势放缓
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。