[摘要] 业内人士认为,迫于土地财政和供地计划的压力,年底往往是地方政府供地的高峰期。同时,在经过前三季度销售回暖和近期密集融资后,房企的现金流有所改善,拿地意愿仍然强烈。短期来看,房企拿地热潮或延续至四季度。
积极“攒钱”应对竞争
按照通常“前松后紧”的供地节奏,进入四季度的土地市场,往往会出现不少令人艳羡的优质地块,年底土地市场供给会相对充足。
在楼市调控的重压下,虽然房企的盈利能力有所削弱,但当前房企的现金流已经比年初时大为改善。万科刚刚发布的季报显示,截至9月末,万科持有货币资金333.1亿元,剔除预收账款后,公司的净负债率仅为37.7%,继续保持在行业较低水平。
中原地产的分析认为,已经公布三季报的房企呈现明显的两极分化,虽然小部分中小型房企依然亏损,但龙头房企的表现十分。在有望提前完成今年销售目标的同时,龙头房企的资金压力也明显改善。
资金的充裕还体现在融资的动作上。9月以来,房企融资动作不断,除金地收购港股星狮地产股份、龙湖配股并发行票据融资外,融创、方兴、华南城等多家房企也启动融资步伐。此外,一些优质房企的银行贷款额度尚有盈余。
房企积极“攒钱”的举动,无疑是为拿地扩张、应对市场竞争做准备。多数业内人士认为,土地市场有望在四季度延续旺盛的交易局面,若地方政府持续推出优质地块,这种局面甚至可能延续到明年。然而,随着房企的拿地策略趋于保守,土地市场虽有高价地出现,但很难再现两年前的非理性购地热潮。
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