[摘要] 经历了7、8月份的淡季不淡和‘金九银十’的旺季不旺，临近年末楼市则维持波澜不惊的局面。地方政府一方面要维持房价稳定，另一方面又不能坐视成交量陷入低迷，如何刺激合理自住需求入市成为其首要任务。
经历了7、8月份的淡季不淡和‘金九银十’的旺季不旺，临近年末楼市则维持波澜不惊的局面。地方政府一方面要维持房价稳定，另一方面又不能坐视成交量陷入低迷，如何刺激合理自住需求入市成为其首要任务。而通过微调，放松公积金贷款政策成为其规避限购政策‘红线’、刺激成交回升的主要手段，一年多来已有30多个城市先后微调了自身的公积金政策。如何在支持自住需求和严控房价上涨预期之间求得平衡，再次成为考验楼市调控的关键。
公积金额度集中放松
10月24日，武汉住房公积金管理中心公告称，将对住房公积金相关政策予以调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元，且异地购房可动用本地公积金还贷。
10月29日，广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。按照调整后的额度，首套房贷款限额统一提高到一人25万元，两人或以上50万元；二套房贷款限额一人20万元，两人或以上40万元。江苏省镇江市近期推出的公积金政策，则包括子女买房，父母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。再加上此前深圳市将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元，昆明市提高贷款额度，放宽公积金贷款还款年限，厦门、芜湖、合肥等地也相继上调公积金贷款额度等，放松公积金贷款成为地方政府刺激楼市的主要手段。
据统计，已经有近30个城市上调了公积金额度。“公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调的最容易执行办法。”中原地产研究部总监张大伟表示，放松公积金贷款不仅直接影响可以降低首套房入市的难度，也会影响购房者的预期。
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