[摘要] 年末临近，银行的房贷明显收紧，记者调查发现，目前在广州市场上，房贷再次出现了排队的现象。股份制银行几乎普遍对房贷采取了消极的政策，有银行明确表示“年内不放款了”。
年末临近房贷市场排队现象再现
股份制银行
放弃房贷年内难放款
由于年底额度趋紧，目前一些股份制银行对房贷市场采取了消极的态度，甚至已经发不出房贷款了。近日，记者以购房者身份咨询了多家银行，招商银行越秀区一网点的工作人员向记者坦言，“由于额度比较紧张，现在申请的首套房贷款，我们要明年才能放款。”至于利率，该工作人员称可至9.5折。
但也有个别股份制银行表示目前额度无限制。交行一位工作人员称，“暂时我们首套房贷额度还没有限制。”
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国有大行
额度相对宽松
相对于股份制银行，国有大行的额度相对宽松，而利率也具有一定的优势。目前，对于首套房贷，工行、建行仍然可以执行8.5折的利率优惠。越秀区一家工商银行工作人员郭先生告诉记者，“现在公积金贷款的额度不多，我们优先做商贷。首套房贷款利率有一部分能做到8.5折优惠。”
不过，农行和中行则额度相对紧张。农行一位工作人员告诉记者，“现在只能做到9折。”越秀区中行一位个贷工作人员表示：“我们现在还没有限制房贷额度，但不知道年末会不会有政策下来。目前首套房贷都是按基准利率。”不仅如此，现在审批放款时间也更长了。
而一按揭公司副总经理则表示，目前，一家国有大行最近1~2个月都没有放过房贷款了，几乎暂停了房贷的发放，业内传言，截至目前，该行在广州市场起码积压了七八亿元的房贷申请未放出来，年内不可能放款。
业内：额度转向利率上浮的对公贷款
一业内人士分析称：“一般年末银行信贷额度都会偏紧。”目前银行收紧房贷，应该是将贷款重点倾向对公贷款和项目贷款了，企业贷款上浮20%~30%，与房贷相比，具有明显的优势。该业内人士表示，相对于年利息6%左右的房贷，银行选择其他更高利息的项目赚得更多。在年末额度偏紧的情况下，银行可能是因为房贷利润低而转移至利润更高的贷款项目。
中央财经大学中国银行业管理中心主任郭田勇分析称，银行实际利差收窄，盈利有所下降，银行调高房贷利率与此有较大关系。不过，也有专家指出，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。
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纯公积金贷款可自办组合房贷 按揭公司出招应对
自办业务有望延伸至一手楼公积金贷款
按揭公司欲强化服务提升性价比留客源
隶属于广州住房公积金管理中心的市住房置业担保中心已正式开业一个多月了，购买二手房申请纯公积金贷款的市民都可以自行办理，而这项DIY服务的内容即将扩容。记者昨日获悉，这一自办业务年底前将扩展到组合贷款领域，而市民购买一手楼申请公积金贷款未来也有望实现自行办理。
记者采访发现，由于市住房置业担保中心推出的公积金贷款自办业务对目前的按揭市场造成冲击，加上即将增加新的业务内容，与按揭公司的PK大战一触即发，不少按揭公司都开始严阵以待，强化服务提升性价比，以吸引客户。
进入岁末，各大银行的贷款额度都有所收紧，商业贷款的利率优惠幅度比之前有所上浮。记者日前分别致电工商银行、建设银行、中国银行、农业银行的个人住贷热线发现，四大国有银行目前首次置业的利率优惠幅度在8.5折到9折不等，而部分股份制银行甚至只能提供9.5折的优惠。
“现在首次置业者申请商业贷款，浮动幅度根据申请者的资信情况，较此前有所加大，审批更为严格了。”亿达按揭的工作人员向记者透露，目前大多数商业银行已经鲜见8.5折优惠，9折到9.5折成为主流，与此同时，更多购房者会选择组合贷款。
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仅纯公积金贷款可自办
“现在买家大多会选择纯公积金贷款或者组合贷款，已经很少选择纯商业贷款。”汇翰按揭高级业务经理莫静表示，之前一段时间还有不少银行利率优惠幅度下调15%左右，不过已经“买少见少”，而且针对不同买家的情况，利率优惠的调整幅度也捉摸不定。
记者了解到，由于目前广州住房置业担保中心的自办业务仅限于纯公积金贷款，所以前来办理的市民并不算多。有市民坦言，选择到市住房置业担保中心自行办理，主要就是看重收费比较低，一般按揭公司的收费标准都要是贷款额的0.8%，大一点的按揭公司收费比率则要1.2%。相对而言，自办公积金贷款至少可以低两千多元。
“我们的收费标准已经报市物价局。”广州住房公积金管理中心相关负责人向记者表示，按照目前的收费标准，置业担保中心确实在市场上比较有竞争力。
自办贷款花费会少些
据悉，目前市住房置业担保中心实行担保费与贷款年限挂钩的办法，具体收费标准为1~5年，贷款金额×0.3%；5~10年，贷款金额×0.4%；10~15年，贷款金额×0.5%；15~20年，贷款金额×0.65%；20~30年，贷款金额×0.75%。由于购买二手房公积金贷款的年限为20年，故此现在的收费费率为贷款金额的0.65%。以一笔20年期50万元的贷款来算，需要支付担保费用3250元(贷款金额×担保费率)。
此外，担保费也已包含公积金贷款强制购买的居民住宅财产保险。若在其他按揭担保公司办理公积金贷款，需要购买居民住宅财产保险，相当于贷款额×0.02%×贷款年限，以50万20年的公积金贷款为例，住宅保险支出为2000元。
“年底前我们就将开通组合贷款自办的业务。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向记者透露，近期中心对杭州等地住房置业担保中心运营情况进行调研发现，当地都有推出购买一手房也可申请自办公积金贷款的业务。而由于广州现行规定中，列明预售商品房不能抵押给非金融机构，所以广州住房置业担保中心才未开展这一业务。
“我们正在探索研究创新办法，思路是先把预售商品房抵押给银行，然后通过住房置业担保中心与银行签订有约束力的合同，以此来解决市民买一手房不可自办公积金贷款的瓶颈。”这位负责人表示。
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按揭公司出招应对“DIY”
据透露，此前住房置业担保中心试运行以来，就已办理了500多宗业务，平均大概20个工作日走完整个流程，比目前经银行办理需两至三个月的时间要短。由于担保中心在公积金按揭批复时间上比按揭公司快，随着新业务的逐步推出，有不少按揭公司都开始思索应对之策。
“我们的处境确实比较尴尬，只能从服务方面着手。从客人开始下单，到买卖双方最后交易，尽量提供更为"一条龙"的服务。”有按揭公司人士表示，按揭公司和置业担保中心之间仍然是各有所长，按揭公司今后在收楼等服务方面，可提供更多的“全餐”给客户选择，以提高自身服务的性价比来应对。
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