[摘要] 年末土地大战正式拉开序幕，兴宁区金川路东侧的92亩地块、五象新区清风路东侧的63亩和经开区壮锦大道东侧的6亩地块率先登场。拍卖现场，热点区域地块竞争火药味十足，盛天、联发、云星、振业、桂嘉汇等多家品牌房企踊跃举牌。分别经过68、44轮举牌，兴宁地块价格翻番成交，经开区地块则拍出新的单价地王。
今年的年末土地出让时间表，分外密集。11月29日至12月26日，南宁计划出让19宗经营性用地。
11月29日，年末土地大战正式拉开序幕，兴宁区金川路东侧的92亩地块、五象新区清风路东侧的63亩和经开区壮锦大道东侧的6亩地块率先登场。拍卖现场，热点区域地块竞争火药味十足，盛天、联发、云星、振业、桂嘉汇等多家品牌房企踊跃举牌。分别经过68、44轮举牌，兴宁地块价格翻番成交，经开区地块则拍出新的单价地王。不过，也有五象新区金象四区地块以起拍价低调成交。
镜头
168轮举牌
联发桂嘉汇“火拼”
“740万第三次，恭喜16号竞买人。”11月29日，长达近1个的竞拍，共68次举牌后，兴宁区金川路地块命运终于尘埃落定，以740万元/亩、楼面地价3171元/平方米成功“嫁入”联发置业。
拍卖现场，当拍卖师宣布该地块开始竞价，包括云星、振业、联发、桂嘉汇等在内的5家知名房企积极应价，举牌节奏相当紧密。尽管每次应价幅度仅5万元，但地块单价“上窜”速度依然很快。
该地块占地92亩，位于兴宁区金川路东侧，紧邻桂嘉汇正开发的大嘉汇项目。拍卖前，就有消息透露桂嘉汇很有意向拿下家门口的这块“肥肉”。而实力同样斐然的联发，目前在南宁只有体量35亩的联发臻品在售，拍卖会上同样不依不饶。当单价到500万元/亩时，后半场的49次举牌便成了16号联发与8号桂嘉汇的“拉锯战”。
可谓“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”。期间，拍卖师有10多次要落槌，观战者多次以为拍卖即将转入下一地块，但争夺战火却反复燃起。最终，该地块以740万元/亩、楼面地价3171元/平方米被联发收入囊中，溢价率近120%，价格比起始价翻了一番成交，其单价远超周边的总价地王（盛天东郡项目地块）的单价470万元/亩、楼面地价2474元/平方米。这个成交单价也远远超出预期，此前宝资通联行·宝创地产顾问和南宁润东万源投资咨询有限公司评估单价分别为475万元/亩以下、467万~490万元/亩。
观察
预计房价超7000元/㎡
今年以来，土地市场上，联发的身影频频出现，多次到场竞争。对于此次拿地，南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强表示，集团有土地储备需求，此次出手也是按照集团的战略进行。一直关注该宗地块的业内人士谭聚志分析认为，按照楼面价和建安成本计算，预计上市的价格达7200~7600元/平方米，开发商的销售压力可能比较大，所打造的产品可能会向周边的盛天东郡看齐。而联发方面，对于地块开发计划尚未透露。
据悉，目前地块周边的金源城均价6300元/平方米，大嘉汇·东城均价5800元/平方米，盛天东郡折后均价6800元/平方米。
镜头
6亩小地成经开区地王
盛天一口气抬单价70万
最后登场的经开区壮锦大道东侧GC2012-092地块仅6亩，但争夺战火却一点不弱。该地块紧邻八桂绿城、盛天领域等项目。此前就有人揣测，该地块很可能成为盛天、西部时代的“必争之地”。
该地块经44次举牌后，以单价705万元/亩、楼面地价2783元/平方米被“新面孔”广西海润竞得，地块溢价率近70%。
最惹人瞩目的是，竞拍过程中，仅第四次应价，66号盛天便一口气加价70万元/亩，瞬间将单价由430万元/亩抬升到500万元/亩。顿时，现场一片哗然，掌声四起。这一举动，也让众人以为盛天集团此次“志在必得”。但在51、58、67其余3家竞买房企的参战下，该地块单价仍在不断飙升，到了后半场仅剩51、67号两家竞买人僵持，而此前插足抬价的66号竞买人盛天却在一旁冷眼观战。
最后的24次轮番举牌后，51号竞买人停止出价，67号竞买人广西海润成功摘获经开区新楼面价地王。对于2783元/平方米的楼面地价，广西海润代表称，价格没有超出预期。
观察
加剧经开区楼市竞争
该宗地块拍出705万元/亩的单价，成为经开区的单价地王。此前区域单价，为今年8月广西房地产开发总公司拿下的金凯路北侧的GC2012-054地块，单价565万元/亩。
近两年，经开区成为土地热区，继龙光、汇东、中房、西部时代、碧园进驻之后，还迎来盛天、中旭、广西房地产总公司、鑫金地产、海润等多家企业。有业内人士分析，由于大盘抢滩，配套逐渐完善，这个区域价值逐渐提升，预计未来几年房价或飙升至7000元/平方米。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超预测，经开区将会成为继兴宁后的下一个刚需热点区域。
也有业内人士估计，这两年土地密集放量必将导致未来两年经开区楼市竞争剧烈。辉煌集团广西分公司副总理黄明程分析，未来几年由于楼盘集中上市，但配套和需求未能快速跟进，预计区域楼市竞争会更加激烈，价格难有大突破。
镜头
起始价低调成交
鑫利华再进五象新区
尽管这一场拍卖会，诞生了区域地王，但仍不足以说明南宁土地市场年末“大热”。夹在上述两宗土地之间出让的GC2012-091地块，仅有1家竞买人报价。从拍卖师宣布开始竞价，到成交，前后不足3。最终，该地块以起始价330万元/亩低调成交，楼面地价1414元/平方米。
实际上，该地块的竞买人——广西鑫利华房地产开发有限公司，曾于2009年在该地块周边以410万元/亩的单价拿过地，但因基础配套未跟上，最终选择退地。此次，鑫利华再进五象新区，单价低了80万元/亩，楼面地价也低了300元/平方米。
GC2012-091地块位于位于五象新区清风路东侧，占地63.185亩。早在半个月前，南宁润东万源投资咨询有限公司对该地块做出测评，建议拿地楼面价不超过1700元/平方米，折合397万元/亩。也就是说，该地块的成交比预期要低不少。
拍卖开始前，业内均不看好这块周边路网不完善、配套设施欠缺的地块。
观察
配套跟不上影响地块成交价
据悉，与该地紧邻的良庆区金象四区3宗地块，曾于2010年底拍卖，当时由盛天、鑫利华、精通3家企业分别以410万元/亩、410万元/亩、420万元/亩的单价拿下，后因道路等基础设施未完善而相继退地。
对于在同一区域中，先退地后拿地的矛盾举动，广西鑫利华房地产开发有限公司董事长吴木华解释，地块位于五象新区，紧邻五象森林公园，未来前景良好，可在这里打造高品质项目。但地块周边道路尚未修通，配套还没跟进，影响地块施工和地块价值的体现。
宝资通联行主席秦枫认为，土地市场的冷热不均再正常不过，目前市场下，价值能够快速变现的地块往往会受到市场关注，一些未来前景不明朗的地块自然受冷遇。
11月30日
五象新区5宗地块起价成交
11月30日，五象新区总部基地5宗商业办公用地，被5家大型企业拿下，全部以起始价成交。
出让会结束后，GC2012-085地块的竞得者——广西北部湾投资集团副总经理林冠表示，该集团将在竞得地块上建北部湾经济大厦。
据悉，这些地块竞得者均必须符合《南宁市人民政府关于印发南宁市总部企业认定管理办法（试行）的通知》（南府发〔2010〕46号）或《南宁市人民政府关于加快五象新区总部基地开发建设的若干意见》文件要求。
年底土地盛宴中，五象新区无疑是焦点区域，这一区域也是年末土地市场出让地块数量、面积的区域。业内分析认为，随着越来越多的大型企业落户五象新区，将进一步带动区域物业。
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