[摘要] 12月4日，本月连续4天的土地招拍挂大战正式揭幕。当天，高新区两宗紧邻的90亩、95亩“姐妹”地块成功出让。拍卖会吸引荣和、中海、人和、振业等大牌房企到场抢地。经过1个多小时的拉锯战后，中海、人和分别以720万元/亩、850万元/亩的单价成功夺地。
12月4日，本月连续4天的土地招拍挂大战正式揭幕。当天，高新区两宗紧邻的90亩、95亩“姐妹”地块成功出让。拍卖会吸引荣和、中海、人和、振业等大牌房企到场抢地。经过1个多的拉锯战后，中海、人和分别以720万元/亩、850万元/亩的单价成功夺地。
◎GC2012-093地块
33轮举牌、溢价率119%
土地价2年涨495万元/亩
记者统计，共33轮举牌中，拍卖师有25次进入第二轮倒计时报价，才有下一竞买人举牌。尽管举牌慢，但记者看到，一方面拍卖师不断美言修饰地块的利好，一方面不少竞买人边打电话边算价格，单价也一路拔高。
第27次举牌时，突然冒出的“黑马”人和加入竞争行列，与中海进行最后6次较量后，最终价压群雄，以850万元/亩、楼面地价2833元/平方米拿下，溢价率119.12%。
该地块占地95.157亩，对面是红日江山（该地块于2009年出让，成交单价355万元/亩）。地块周边路网密集，附近有可利江、相思湖湿地公园等，但商业、教育等配套相对缺乏。广西合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理陈戈认为，地块面积较大，不用拆迁和涉及旧城改造，开发难度较低，但周边配套不是很齐全，人烟稀少，更适合打造养生社区。
■人和：近期动工尽快上市
广西人和投资集团有限公司副总经理陈丽莉表示，看好区域前景，且地块有15%商业配比，有一定空间。地块会近期动工，尽快上市。秉承莱茵系列的品质、风格打造，商业会打造体验式风情街。而地块成交价也在他们的可控范围。
据悉，该企业在南宁开发的258亩人和·莱茵湖畔项目销售已接近尾声，后期储备较少，所以近两年的土地市场上频频亮相，伺机拿地。该企业去年竞得长堽路北面GC2011-102地块，将打造人和·莱茵花语项目，预计明年上市。
◎GC2012-094地块
中海终抱“美人”归
楼面价2400元/平方米
GC2012-094地块仅3家竞买人举牌，也是在拍卖师宣布起始价及开始竞价后，许久未有竞买人举牌。
19轮举牌中，后15轮举牌成了8号、19号竞买人的拉锯战，双方举牌都不紧不慢，都互不相让。同样出现多次拍卖师倒计时报价，另一家竞买人才缓缓举起手中号牌。最终，该地块以单价720万元/亩、楼面地价2400元/平方米，被在前一地块竞拍中也表现活跃的中海地产拿下。
与相邻的GC2012-093地块相同，GC2012-094地块也能享受天雹水库、可利江、相思湖湿地公园等景观资源。不过，地块两面临街，位于GC2012-093北侧，单价却低了130万元/亩、楼面地价也低了433元/平方米。
■中海：先拿地再说
对于此次出手高新区地块，到场的南宁中海宏洋房地产有限公司董事总经理陈澄笑称，房地产开发没有地怎么能行？而对于地块规划未有更多透露。
去年5月，中海以2824元/平方米的楼面地价拿地开发中海·雍翠峰项目后，寻寻觅觅，时隔一年多，再次出手揽地。期间，中海也曾出现在土地拍卖现场。更有消息人士称，中海曾透露想拿下较大面积地块。
据报道，截至11月初，中海地产已超额完成了全年销售任务。近几个月，中海在天津、成都、杭州等地的大力拿地动作也引起关注。而中海南宁项目——69亩的中海·雍翠峰目前持续打出封顶价6200元/平方米的优惠，记者近期踩盘发现，楼盘人气增长不少。
业界分析，随着中海地产销售业绩增加，进入四季度，中海地产拿地的空间或许将继续扩大。
◎记者观察
开发商举牌很谨慎
此次拍卖会，吸引了荣和、中海、人和、振业、云星等大牌到场，但从现场举牌来看，举牌缓慢。如振业、荣和等在最初偶有举牌的企业，到最后都放弃了跟进。对此，广西振业房地产总经理双德会分析，这说明现在开发商对市场前景还看不准，比较谨慎，而对于当日的成交价，他认为还是有些偏高。
广西荣和集团营销总监谭志宏认为，目前不少品牌房企都已完成年度销售任务，有足够的资金拿地。而举牌慢，一方面反映开发商拿地谨慎、理性。另外这也是开发商拿地的心理战，以免地价过快窜高。
提升区域居住品质
而中海、人和首次进驻高新区，又意味着什么？谭志宏认为，品牌房企在产品规划、后期服务等方面都更有优势，所以多个大牌房企进入新区，无疑大大提升区域的居住品质。
值得关注的是，两宗地的竞得者须分摊地块北面一所30班制初级中学的土地划拨价款及学校建设费用。南宁宝资天项目咨询有限公司副总经理陈宇航认为，要求配建学校，对购房者和开发商都是利好，必然促进销售。
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