[摘要] 2012年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变,“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。一年来,大部分开发商摆脱了资金量紧张的困扰,销售业绩再创新高,拿地补仓动作频频。
编者按:2012年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变,“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。一年来,大部分开发商摆脱了资金量紧张的困扰,销售业绩再创新高,拿地补仓动作频频。然而,也多有房企陷入“质量门”、“退地”、“负债”等各方面的困扰。中新网房产频道对2012年楼市扫描,从市场、房企和土地市场的重点角度,窥探一个真实的楼市景象。
2012年土地市场一波三折 大小房企冰火两重天
在“史上最严”的楼市调控下,作为房地产市场的核心生产要素,土地市场经历了“一波三折”的变化。而伴随着楼市严重分化的现象,大房企争夺地王,小房企忙着退地,无疑是2012年土地市场上的特点。
2012年初,楼市的供应量与成交量双双下滑。在万亿库存的压力下,房企负债率高企,资金链出现紧绷现象。加之,受楼市调控政策影响,各地政府推地节奏明显放缓。土地市场的成交量持续冷清,上海、北京等一线城市的土地成交量不断走低,各地的土地出让金也大幅缩水。
在经历了年初漫长的“寒冬”之后,土地市场开始逐渐升温。随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行,压抑多时的刚需人群逐渐入市;房企“去库存化”成效显现,并开始积极拿地补仓。此外,受财政收入萎缩压力的影响,一些地方政府的楼市政策发生微妙变化,推地的意愿明显加强。
时至年末,11月份的土地市场显得格外热闹,各大“地王”纷纷亮相。11月27日,北京、上海土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元/平方米;11月28日,深圳新的总价“地王”诞生;11月30日,南京一举摘得总价“地王”。
在“地王”光鲜亮丽的背后,是大房企资金回笼后,对下一阶段的市场布局。但与之鲜明对比的是,实力不足的小房企,由于缺乏自我调节能力;在资金链出现问题的时候,无力开发已经到手的土地,最后只能选择放弃,品尝此前冲动带来的苦果。
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