[摘要] 在刚刚过去的2012年，3家央企或国资背景的房地产企业赶上万科，全年销售额突破千亿元。央企“退房令”为何成为了一场“未了局”？央企到底给房地产市场带来了什么？
保利领冠广州
北京城建称霸北京
北京、上海、广州三个城市为保利提供的净利润在2010年和2011年都占到了整体的3成。在刚刚过去的2012年，广州为保利贡献了141亿元的住宅销售额，也使保利首次超越富力成为当地的销售名。此前4年，富力都占据着这个位置。如果加上商业项目的出售，仅广州一座城市，保利2012年总销售额达到了200亿元。保利的胜利不只在广州一座城市，武汉保利以销售额破70亿的骄人业绩成为武汉楼市的赢家。
中海也算是一家年销售额过千亿的房地产企业，不过是以港元计价。1月10日，中国海外发展有限公司宣布，2012年1至12月份，集团累计实现房地产销售额1115.2亿港元，同比增长28.1%，累计实现销售面积729.1万平方米，同比增长30.6%。据中海介绍，去年12月份，北方区为销售额及销售面积的地区，销售额达16.07亿港元，销售面积达16.72万平方米；珠三角地区为销售额增长幅度最快的地区，销售额达3.67亿港元，同比增长11.21%；而环渤海地区则为销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达9.27万平方米，同比增长55.80%。
北方市场支撑了中海在2012年继续保持销售业绩前5名的位置，而在北京市场，中海更是获得了销售额亚军的宝座。
中海“称霸”北京，并不容易。2012年全年，北京市销售额突破百亿元的房企从2011年的4家升为2012年的5家，中海、保利、金融街等房企更凭借充足货源成为年度黑马，中海凭借115亿元的销售额险胜其他4家房地产企业，其中仅旗下中海九号公馆单盘全年就收金45.2亿元。
不过，总的来说，国企还是北京商品房销售市场的主力。北京城建、中海、保利、首开、中国铁建、中化方兴等国企以迅猛态势抢占前十名，民企只有龙湖、SOHO中国尚存。地产老大万科在北京已跌出前三。而万科在北京市场的合作方，均是清一色的国企。
2011年仅排名第7位的北京城建，2012年销售金额为120.65亿，位列。接下来是中海、保利、首开，销售金额分别为115.12亿、112.5亿、106.91亿。四家均为国企，其中，北京城建和首开为北京市本土国企，而中海、保利则属央企。
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