[摘要] 限购、限贷政策不变，楼市调控持续高压，谁是当前市场的购房主力军？调查数据显示，投资和外省购房者进一步减少，南宁市（含6县）购房者是绝对买房主力，他们多是首次置业的刚需一族，也有部分改善型购房者，超过六成的购房者年龄在25~34岁之间。
限购、限贷政策不变，楼市调控持续高压，谁是当前市场的购房主力军？调查数据显示，投资和外省购房者进一步减少，南宁市（含6县）购房者是买房主力，他们多是首次置业的刚需一族，也有部分改善型购房者，超过六成的购房者年龄在25~34岁之间。
◎数据分析
七成受访者25~34岁
调查结论:受访者年龄层以25~34岁为主，比例高达67.31%，其中25~29岁之间的受访者占总人数的41.42%，占比，这些人基本是首次置业者；30~34岁之间的购房者占25.89%，这部分人群以改善性购房者居多。
“没办法，要结婚必须得先买套房。”随着结婚提上日程，今年27岁的张先生和女朋友正在四处寻找婚房，他希望春节前后就把房子的事落实了，户型是90平方米左右的三房，总价控制在60万元以内，心仪地段为西乡塘或兴宁成熟区域。
事实上，张先生不过是当下刚需购房者的一个典型代表，大学毕业、工作几年、准备结婚、过渡居住、恐涨入市等，当前很多年轻人的买房愿望强烈。而长期以来，居周刊记者在一些热点刚需盘的开盘或推新现场见到，往往以青年男女的面孔居多，也印证了这一结果。
改善型购房渐抬头
调查结论:受访者中，仍是无房一族的达51.29%，而已经拥有一套住房的比例为39%，这一比例比2012年4月所做调查有了较大提升，而拥有两套及以上住房的受访者约占一成。说明除了旺盛的首置刚需外，改善型需求正在逐步抬头回升。
“限购快两年了，房价也没见降，有的还在涨价，所以不等了。”上周，正在凤岭北美泉1612看房的吕先生表示，虽然他已经有了一套房，但改善居住的愿望也很强烈，这个楼盘是他比较喜欢的，打算近期出手。
正如调查显示，随着调控边际效应的递减，南宁的改善型购房需求逐渐释放，受访者中已有一套住房的达39%，虽然不及首次置业者的比例，但已比一年前的调查有了大幅提升，从而成为楼市升温的重要支撑力量。
有改善居住需求的购房者，年龄多在30岁以上，他们较早买下了套房，目前经济基础相对较强，二次置业主要出于改善居住条件或家庭结构变化，有的也是为投资，通过买房实现财产的保值、增值。
今年南宁新开工保障房19420套 14600套保障房将于年内竣工
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