[摘要] 新政对南宁市楼市影响几何?未来楼市又有什么走向?2月21日,记者就此进行了采访。
近日,针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显,国务院召开常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,会议确定了5项政策措施(业界称之为新“国五条”)。新政对南宁市楼市影响几何?未来楼市又有什么走向?2月21日,记者就此进行了采访。
新“国五条”抑制房价上涨
据了解,此次调控包括“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管”5项内容,被业界称为“国五条”。
业界认为,此次房地产调控的主要三大具体措施是:限购、限贷和房产税。“从这次会议制定的5项政策措施来看,并未明确提到限贷的相关内容,之前坊间的二套房贷收紧传言暂时也只是传言。”业内人士漆四林说。
对于限购,会议上指出“严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。”有业内人士告诉记者,这相当于原有限购政策的升级版本,现在实行限购政策的城市只有40多座,这意味着限购的城市可能会增加。
会议上还提出,“扩大个人住房房产税改革试点范围”。广西大学商学院副教授汪军认为,房产税扩容问题一直受到各方关注,争议也从未停止。虽然有重庆、上海试点征收房产税,但从反馈回来的情况来看,并没有博得很多掌声。虽然房产税改革面临着重重困难,短期内实施艰难,不过新政给出了房产税铁定扩容的信号。
对于此次新“国五条”出台的背景,汪军认为其主要目的是为了抑制房价上涨。去年年末和今年年初,多地出现了房价和交易量的双双上涨,加上近来土地价格水涨船高,楼市出现“暖冬”现象,“国五条”的出台无疑给高房价敲响警钟,有“敲山震虎”的意味。
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