[摘要] 边忙着给客户准备交税资料，一边忙着接待放盘咨询的客户，这是国五条细则发布后南宁市各大中介门店上演的景象。3月4日，记者在辉煌置业阳光100分行采访发现，门店经理忙于给客户准备交税资料应接不暇，而置业顾问则不断接待上门客户。
二手房市
中介人员工作忙
一边忙着给客户准备交税资料，一边忙着接待放盘咨询的客户，这是国五条细则发布后南宁市各大中介门店上演的景象。3月4日，记者在辉煌置业阳光100分行采访发现，门店经理忙于给客户准备交税资料应接不暇，而置业顾问则不断接待上门客户。
3月5日，南宁市房产交易中心里众多市民前来办理过户手续。
置业顾问陆璨告诉记者，国五条细则一出台，门店的放盘量猛增，一天来电放盘的房源至少有20条，比以往多数倍。而置业顾问电话回访的业主，把房子由租转售的房源就更多了。该公司系统显示，几天来，委托他们出售的放盘量约有500套，比上个月的放盘量上涨了40%。门店经理郑琼燕说，之前很多客户放盘时多是通过电话联系的方式，而这几天，很多客户就直接到门店放盘，除了解市场行情外，咨询新政也是原因之一。
“未满5年”房源抢放盘
据了解，目前抛售的房子中，不乏降价出售房源。如金桂花园一套3楼三房户型，之前的报价是6200元/平方米，现在的报价是5700元/平方米。在出让的房子中，以“未满5年”为主。
嘉顺房产资深营业经理涂芳丽告诉记者，以往“未满5”年的房源交易税费高，含个税（按照交易额的1%征收）和营业税（按照交易额的5.65%征收），大多数业主选择出租待“满5年”再出售。现在之所以积极入市，就是怕将来万一“未满5年”，自己又急着用钱，个税太高就难转让了。放盘的业主李女士告诉记者，她的房子未满5年，现在出手总比新政后出手税费低，所以稍微降点价就卖出了。
不过，一些卖家也表示，如果房子未能搭上“末班车”，就暂不出让了，将房子出租。等到将来“满5年”或有买家愿意出高价再卖。
一些房源有优势
恒创地产的置业顾问告诉记者，现在对来门店放盘的业主，他们都会详细询问房子是否“满五年”，是否是家庭住房或者是否有原值资料等信息。因为按照新政，今后这类房源是比较有优势的，过户费用较低，他们会建议业主别着急。
置业顾问张晓亮告诉记者，目前市场上学区单位房报价坚挺。这类房源大多数是房改房，属于无原值房产，是按成交总额的1%计算个税，现在几乎成了香饽饽了。另外，一些通过离婚析产、继承赠与的房源，也是无原值记录的，业主报价也不松动。
辉煌置业副总经理刘喜表示，新政执行前，短期内会刺激二手房的交易，交易量肯定会增加。但是执行新政后，市场的低迷将会大幅下跌，可能与限购初期无异。
一手楼盘
售楼部客户增多
“售房要征收20%个税，会导致二手房交易成本大幅上升。二手房失去了价格优势，购房者会转向一手房。”南宁昊宇房地产公司市场部经理娄旭宁说。近日来，记者在采访中了解到，南宁不少楼盘营销负责人都持这样的观点。
一些开发商认为，南宁现在很多楼盘都是现房、准现房销售，正逐步缩小与二手房“即买即住”的差距。如五洲国际、水立方、江南华府、观澜溪谷、青秀山1号、大商汇等楼盘，购房者买房后一两个月就可办理交房手续，避免了购房者以往买期房，房子没交房导致交了月供还要交房租的窘境。
3月5日，记者在瀚林御景售楼部看到，几名购房者在看房。一位市民说，他原计划买二手房，现在担心交易费用高，打算改变计划买一手房。销售人员介绍，近日前来看房的市民增多，有的购房者可能是从二手房市场分流过来的。
没有楼盘加推房源
据报道，外省一些城市的开发商认为市场形势出现转变，开始调整楼盘售价，有的价格比一个月前上涨500元/平方米。南宁的楼盘售价如何？
牛顿·苹果销售人员介绍，该楼盘新一期房源将在近期面市，目前售价还未确定。上一期楼盘单价为“4字头”，估计新一期房价不会大幅调整，可能是基本持平或略有上涨。
盛天东郡二期房源开始接受预约，均价为7500元/平方米。记者注意到，房价与上一期持平。销售人员介绍，从去年12月以来，项目的售价一直没有较大调整，现在推出的房子性价比高，购房较实惠。
宏桂东昇起步价是5077元/平方米，销售人员介绍，目前楼盘仍在执行促销价。至于促销活动何时结束，还没有收到开发商通知。据了解，该楼盘上一次调价是1月底。
最近几天，南宁没有楼盘紧急加推房源，楼盘都是自然销售状态。据了解，3月10日只有江南华府开盘，起步价是4500元/平方米。
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