[摘要] 细则一出，立即引发了多地房产抛售潮，二手房交易者都急于在政策正式执行之前尽快完成交易。邕城虽然没有出现抛房潮，但不少手中持有多套房产的业主也忍不住聚拢到南宁市房地产交易中心咨询新政详情。
新“国五条”细则出炉，房地产市场又掀波澜。新政除了要求继续严格执行商品住房限购措施、增加商品住
买二套房要交更多的首付，卖二手房要交更多的税，这可能让有改善型需求的购房者和希望购买住宅保值的市民更为犹豫不决。住宅销售受到影响，商业地产或将成为新政出台的受益者。
股市动荡，很多人已经不敢轻易入市；黄金市场不乐观，让人望而却步；投资客投资渠道狭窄，手上持有的资金充裕，都想找一个高些的投资项目，商业地产或许是的选择。据南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，2011年10月、11月，南宁营业用房成交面积持续低迷，均在1万平方米左右；2012年3月，成交面积开始上涨，初步计算达1.7万平方米。从各商业地产项目的客户到访量、电话咨询量也可以看出，市民对“一铺养三代”的商业旺铺，关注度持续升温。
不仅是商铺，写字楼也是房地产投资的热点。纵观南宁写字楼现状，不难发现，南宁在售的写字楼屈指可数，而且价格仍然处于洼地。以东盟商务区为例，普通住宅价格在8000元/平方米-1万元/平方米，而写字楼的价格仅为1万元/平方米-2万元/平方米。而在一线城市，写字楼的价格通常比住宅高2-3倍以上。写字楼的稀缺和城市的快速发展，导致租金快速上涨。金湖广场及航洋国际城的写字楼项目2004年~2006年销售时，价格在3500元/平方米~1.2万元/平方米之间，租金每月25元/平方米起步。目前该区域写字楼转让价格大致在1.2万元/平方米~2万元/平方米之间，出租价格则为90元/平方米/月，个别优质物业可达120元~150元/平方米/月。
新“国五条”不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资、投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，要对房价上涨过快的城市及时采取限购措施及建立稳定房价工作问责制等内容。
业内人士分析认为，坚持对住宅市场的调控，对商业地产来说是一个极大的利好，更多投资会陆续转向商业地产。因此，因住宅市场持续调控而大热的商业地产，未来前景会更好。
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