[摘要] 纵观近年的楼市调控，“限购令”是一剂立竿见影的猛药，让房价真正走出了“越调越涨”的怪圈。总结这两年的系列调控政策，主要形成了以“限购”、“限贷”、“限价”的“三限”为核心的调控组合拳。事实上，也是限购令和多种“限贷”政策相继出台后，才得以稳住全国楼市的大局，勒住房价这匹脱缰的野马。
前言: 纵观近年的楼市调控，“限购令”是一剂立竿见影的猛药，让房价真正走出了“越调越涨”的怪圈。总结这两年的系列调控政策，主要形成了以“限购”、“限贷”、“限价”的“三限”为核心的调控组合拳。事实上，也是限购令和多种“限贷”政策相继出台后，才得以稳住楼市的大局，勒住房价这匹脱缰的野马。2013年2月20日举行的国务院常务会议再出重拳，出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。
在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。
自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。
市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。在2月20日新出台的"国五条"中，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。
从2011年3月1日南宁市限购令细则出台，截至目前限购令实施满2周年。史上最严楼市政策——限购令，加之银行限贷政策步步收紧，“组合拳”之下南宁楼市呈现了房价上升放缓甚至止涨，购房者观望情绪浓厚等一系列楼市变化。值此限购令2周年之际，房天下大型策划专题“南宁限购令周年纪”用数字为您呈现限购令两年来南宁楼市的风云变幻……
2013年1月18日，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，12月份南宁市新建商品住房价格指数与11月相比略有下降，下降了0.1%。而在新建商品住房销售量上，南宁市12月份共销售4646套新建商品住房，全年共销售新建商品住房47643套，比前年同比增长4.7%。
业内人士认为，2012年南宁市新建商品住房销售量比2011年增加得益于2012年的降息政策，如今房价快速上涨的势头已经过去，在2013年，南宁市楼市将继续保持价格微涨的势头，这种局面是否改变，要看楼市政策是否发生重大调整。
2012年，“南宁限购令”继续执行的文件于2012年3月1日正式下发,从2012年3月1日起在南宁市区范围内继续实行限定居民家庭购房套数的政策。从此新一轮的调控政策悄然改变了邕城楼市的变化。
2012年南宁楼市调控会怎么走？其中，在众多调控政策中，限购无疑是人们最为关注的焦点。
2012年3月1日，南宁市住房保障和房产管理局发布公告：经南宁市政府研究决定，从2012年3月1日起在本市市区范围内继续实行限定居民家庭购房套数政策。据了解，新发布的政策与去年发布的“限购令”相比没有改变。
《《《南宁住房"限购令"未明确截止日期 南宁户口"限二禁三"
2012年楼市调控的方向可归为3大类：抑投资、保刚需、重保障。具体到南宁，目前限购持续已经落定，支持以自住型为主的购房需求明确，保障房建设依然是2012年重任。
2012年3月过后，南宁楼市成交量陡然上涨。据此，很多人认为楼市将告别冬天，回暖上行。另一些人则认为降价大潮刚刚开启，楼市冬天才到来。
《《《南宁限购无"限"期 房价还会降!
限购持续的周，记者到各大片区楼盘走访发现，限购的持续并未引起市场的明显波动，整体楼市与此前相比变化不大，而一些刚需区域的刚需楼盘人气不错，成交依然保持。当然，一些高价楼盘在限购继续的威慑下开始调整策略应市。
5月楼市活跃，多地成交升温。有机构发布数据称，5月54城市商品房成交超22万套，比4月上涨22%，刷新去年限购来新高。南宁也不例外，5月新建商品房成交量达4593套，创下去年3月楼市限购以来新高。
南宁市住房保障和房产管理局网站发布数据显示，5月1日~31日，南宁新建商品房成交量达4593套，环比上涨12.1%，同比上涨5.98%，创去年3月楼市限购以来新高。
《《《5月南宁楼市成交环比涨12.1% 商品房成交创限购以来新高
自从2011年3月1日开始限购后，南宁楼市成交量萎缩明显。在限购执行开始的2个月，成交量创下南宁楼市新低，跌破月成交10万平方米。此后，有6个月在成交量低于20万平方米月均线，直至今年5月、6月，即限购后第15个月起，南宁楼市成交量分别高达45.9万平方米及35.21万平方米，成交量开始连续2个月超过30万月均线。
2012年11月房价涨势加大之后，12月70个大中城市中再度有近八成城市房价环比上涨，上涨城市数量创2012年内新高。值得关注的是，广州、深圳、北京和上海4个一线城市的房价涨幅居前，环比分别上涨1.2%、1.1%、1.0%和0.7%，且2012年以来首现环比同比齐涨。与大势相反，南宁却出现了环比同比双双下降的局面。
根据国家统计局的数据，2012年12月，南宁新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降0.5%，结束了此前几个月的持续微涨局面。据了解，之前的9~11月，南宁新建商品住宅价格环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%。二手住宅方面，12月环比下降0.1%，同比上涨0.6%。
《《《12月70城近八成房价环比上涨 南宁迎来"双降"
反观2012年南宁房地产市场，在经历了年初两个月的楼市严冬之后，随着开发商的“降价跑量”开始回暖，4、5月受广西房博会影响，南宁楼市在夏季升至高点，但紧接着又陷入不温不火的僵局。预期的“金九”落空，“银十”楼市开始全面发力。随后的淡季11、12月却反季升温，并将高温延续到2012年年底。“从年初的哀嚎一片，到年底的意外惊喜，市场走势出乎人们的意料。2012年全年商品房成交总量相比2011年稳中有升。总体而言，虽然市场情绪相比年初发生了转折，但是市场仍然比较稳定，刚需为主，购买力有限，决定了这类购房者难以出现大规模抢购行为。预计2013年南宁市场仍以稳为主基调。大盘在2013年的大量推盘或将成为南宁楼市的亮点。”广西片区负责人吴宁如是说。
业内人士认为，在经历了2012年的大起大落后，预计2013年南宁市场总体成交量会继续呈现出稳中有升的态势，但期间的不确定性因素增加，很大程度上决定于2013年各项改革措施的推进程度。
国务院总理温家宝于2013年2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。
会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。
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