[摘要] 不过,有业内人士分析指出,新“国五条”此次调控对象为商品住宅市场,旨在保持房价稳定,遏制市场过热,对于商业地产并未做任何干预,由此我们可以预判,在此消彼长的态势下,商业地产有望成为今年房产投资的主力军。
分析
不过,有业内人士分析指出,新“国五条”此次调控对象为商品住宅市场,旨在保持房价稳定,遏制市场过热,对于商业地产并未做任何干预,由此我们可以预判,在此消彼长的态势下,商业地产有望成为今年房产投资的主力军。
1
新政出炉
住宅市场投资空间急剧萎缩
近半个月来,随着新“国五条”及其细则的连续出炉,商品住房增值变现途径愈加坎坷的现实已是板上钉钉。
“住房交易须从严按转让所得的20%缴纳个人所得税的条款,实际意味着房产投资者耗费数年时间持有房产的增值,相当部分已经化为乌有。”广西楼市大佬、宝资通联行主席秦枫如是评价道。
我们可以就此算一笔账:一套4年前花50万元购买的商品住房,现在以市场价100万元出售,按新政规定须缴纳10万元的个人所得税,而按原先的规定,只需按成交价总额的1%缴交1万元个税,二者相差9万元!
的确,这样一笔明白账已经很快反映到了市场上。记者近期走访南宁二手房市场了解到,受新政影响,已出现挂单房主紧急降价抛售房产、以期赶在南宁本地细则出炉前完成交易,规避相关税费的个案。而越来越多的房主,也已经向房产中介门店摊牌:如果在南宁细则实施前房子还没成交,就先撤单停售。
“最近几年,房价随经济上涨而上涨,也让我所持有的住房增值不少。而且,已经出手的两套住房,确实让我赚了不少钱。”有多年住宅投资经验的房产投资者李东如是向记者坦言,“为此,早些时候我的确有意在今年上半年继续投资一两套商品住宅,而且已把目标锁定在南宁市快环附近的非限购区域。但如今新政出台,我立马打消了这一念头,因为新政已明确表示要扩大限购范围;更为糟糕的是,住宅市场的投资空间正在急剧萎缩,一买一卖之间,扣除了高额税费后,所剩已不再诱人。”
相关阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。