[摘要] 此消彼长，商业地产市场的投资机会相应增多。2013年，广西商业地产的投资元年，已如暖春般，扑面而来。
趋势
不过，一些精明的投资人已经“春江水暖鸭先知”，开始重新梳理投资思路，他们认为，新“国五条”抑制了商品住房市场的投资行为，但丝毫没有打压商业地产的投资需求。此消彼长，商业地产市场的投资机会相应增多。2013年，广西商业地产的投资元年，已如暖春般，扑面而来。
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市场扫描
商业地产虽热
高端写字楼不足
一个城市是否有活力，与商业地产的繁荣息息相关。而如今的南宁，正处于蓬勃发展上升时期，商业地产项目自然如雨后春笋般涌现。尤其在今年，众人拾柴火焰高，随着一大批大牌开发商不约而同集体发力，这无疑给南宁楼市商业地产的大发展带来了前所未有的推进动力。
最值一提的就是中国商业地产巨头的万达集团，去年9月刚拿地，到现在仅5个月的时间，南宁青秀万达广场就完成了从亮相到开盘的全过程。而年内，该项目的商铺、豪宅、写字楼，都将会全系列亮相。
这一切显示南宁楼市的商业地产已进入井喷的准备期，相信精明的投资人也正在磨刀霍霍，早做布局入市准备了。
目前，随着南宁城市的大发展及区域性国际地位影响力的快速攀升，越来越多的500强及全球500强企业关注南宁，甚至已经在南宁落户，与此同时，还有一大批成长型企业正在快速扩张和进行产业升级，这意味着，未来的时间里，这些高端企业一旦落户南宁，那么他们对高端写字楼的需求就会越来越大。青秀万达广场的5A甲级写字楼是南宁200米超高层5A甲级写字楼地标建筑群。每栋建筑体量超过7万平方米，是南宁乃至广西规模的写字楼集群。随着它的入市，不少人直言，万达将掀起广西商业地产投资新的高潮，并将城市商务办公环境推新的高度。
据了解，目前南宁写字楼需求活跃，但市场供应相对“短板”。统计数据显示，在2011年至2012年两年里，南宁写字楼供应面积累计约17.5万平方米，成交约15.9万平方米，存量不足2万平方米。而且，已投入使用的写字楼出租率极高。据本报近期一次抽样调查结果显示，售价1.5万元/平方米以上的中高端写字楼的出租率基本都在85%以上，个别甚至已经达到95%，显示出目前南宁的高端写字楼出租市场处于一个极度活跃的状态，那么从另一个角度来说，投资高端写字楼，大有“钱”途。
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投资观察
投资邕城，城东新中心“钱景”
纵观南宁楼市，今年南宁商业地产市场的大热已不容置疑，而亮点的不外乎是风头正劲的城东北板块。
之所以对城东板块的未来充满信心，一是其拥有得天独厚的地理地段优势，摊开南宁城区地图，我们可以看到，随着南宁城区的快速东扩，这片板块是这座城市事实上的地理中心。二是该板块已经汇聚了南宁楼市最强大的城市开发力量，包括万达集团、万科集团、保利置业等，几乎囊括了南宁楼市梯队所有的大牌开发商。可以展望的是，这些开发商不动则已，一动便惊天动地，而每一开发商所投入的数十亿、上百亿的开发资金，就是他们对该板块的信心和决心。
三是，这是一个以南宁青秀万达广场为核心的板块。南宁青秀万达广场具体位于东葛路、金湖路、滨湖路、厢竹大道等多条城市主干道交会处。从选址开始，其就已经高姿态占据了城市、最优越的地段资源。加上有着25年实力经营的万达，有着超强的“制造”城市中心的能力。
万达以国内其他房企难以企及的商业运营体制和成熟的开发、招商和运营模式，还有丰富的商业资源，进驻了70余城，开发116座万达广场，而每个万达广场都做到了满铺开业，且能汇集巨大的人流量，实现开业无比繁华的定律，使得“万达广场就是城市中心”早被国人熟稔于心。相信南宁青秀万达广场也必然有这样的“威力”。
综合种种因素，城东北板块成长为城市的新中心，也只是时间问题。在如此巨量开发资金及强大开发实力的推动下，投资人只要眼光独到，寻找到有价值的房产投资项目，那么都是可以与开发商大户们共同分享城市新区发展的经济成果的。
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投资建议
选择项目，地段品牌产品都要看
2013年商业地产是热点，但如何选择则需要我们悉心梳理一二。商业地产如何挑选，这是众多投资者尤为关注的，就此记者与投资者及业内人士进行了多方沟通探讨。
南宁房产中介管理协会秘书长覃桂萍认为，与投资住宅类房产不同的是，投资商业地产的确更需要理性判断的智慧。而最实在、最稳妥的商业地产投资做法就是：先寻地段，再傍品牌，最后选产品。
地段热土毋庸置疑就是城东北板块，品牌及项目必然是选择板块的核心项目南宁青秀万达广场，而产品当然是商业地产的价值洼地——写字楼。
业内人士同时也提醒，并不是所有的写字楼都有投资价值。写字楼的定位、设计、建筑用材、商务配置、物业管理等各方面都决定了其是否值得投资。以“后期商业物业管理服务”为例，其将在很大程度上影响该写字楼的资产增值前景，因为入驻的企业要长期使用写字楼，于是后期商业物业管理服务的优劣，将会让使用者根据自身实际感受投出满意票或否决票，而使用者的满意程度也就决定了是否会长期使用，使用期越长、使用率越高该写字楼的价值自然越高。
我们可以以南宁青秀万达广场的5A甲级写字楼为样本进行简要分析一二。首先可以明确的是，作为甲级写字楼的引领者，青秀万达广场的投资价值是毋庸置疑的，因为万达制造决定了其投资价值。
记者曾经参观过泉州万达广场的写字楼，建筑外立面采用的断桥隔热铝合金上悬窗及LOW-E镀膜中空钢化玻璃，起到隔音、防霜、抗震、抗碎、恒温等性能，并符合环保、绿色、节能等国际办公趋势；11米的挑高大堂、3.8米的标准层高、“工字形”的办公空间、24的中央智能空调、多部高速电梯、24值班的保安监控中心……每一个细节都达到了国际化商务标准，符合高端商务办公品质。据了解，南宁青秀万达广场的写字楼同样将以五星级的配备，带给南宁达到国际标准的商务办公空间。
纵观南宁市场，这样的高端写字楼寥寥无几，其投资价值可想而知。在南宁城东新中心的南宁青秀万达广场的5A甲级写字楼，必然是南宁在目前楼市最热且前景的投资。
事实上，不少精明的房产投资人已经认可了这一共识。万达集团的忠实拥趸、资深房产投资人汤雅玲在接受采访时告诉记者，她这些年跟随万达集团的步伐，在大连、武汉、泉州等多个城市购买过万达广场的写字楼和商铺，均尝到了投资商业地产的甜头，而且在这一过程中也结识了一群像她一样跟随万达投资并获得丰厚的投资者。现在她总结的经验就是，大家之所以看好万达广场，就在于万达广场目前是国内商业地产运营经验的房地产开发商，而且实力雄厚，极具品牌影响力，“与其傍大款，不如傍万达”，汤雅玲最后如是笑言。
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