[摘要] 调控，本为抑制需求，减缓成交，控制房价上涨速度。推动成交井喷，实非调控本意，只是，政策易定，效果难控，推行过程中，难免会出现与初衷相反的“副作用”。既然调控已无可避免，地方细则又尚未出台，这段“空窗期”难免变成买家抢搭“末班车”的时间，成交量在短时间内骤然爆发。
楼市新一轮调控，必将导致3月份成交井喷。对于商家，实在是意外的惊喜。
调控，本为抑制需求，减缓成交，控制房价上涨速度。推动成交井喷，实非调控本意，只是，政策易定，效果难控，推行过程中，难免会出现与初衷相反的“副作用”。既然调控已无可避免，地方细则又尚未出台，这段“空窗期”难免变成买家抢搭“末班车”的时间，成交量在短时间内骤然爆发。
今年的政策“空窗期”在3月份(预计3月底出台地方细则)，现在，“末班车”行情已在各地轮番上演。各城市的买家无不想抢在征收20%的个税之前成交，递件量猛增，以致中介公司窃喜，“新国五条”实施细则发布后几天的二手买卖成交量，已有望追上去年3月整个月的成交。与二手市场相比，一手市场看似平静，实则暗流涌动。不少楼盘以二套房贷首付、利率将要提高为由，催促买家赶快出手，投资客、改善型买家纷纷外出看房准备出手随处可见。
2010年10月份，买家抢在限购前纷纷出手，形成罕见的“末班车”行情，该月，广州一手住宅成交量高达156.68万平方米，这是一个奇迹，依靠这一波行情，广州2010年楼市交出了一张漂亮的成绩单。2010年10月份创出大奇迹，今年3月份只能有小奇迹，一来3月份的供应量无法和10月份相比；二来现在二套房贷首付、利率提升的杀伤力也无法和当年的限购相比。
历史告诉我们，奇迹总是有代价的，奇迹后可能就是洪水滔天，奇迹越大“洪水”越大。2010年10月份奇迹后的个月，一手住宅成交量环比狂降七成，广州楼市从顶峰滑向低谷，直至2012年3月份，在房贷政策有所放松的情况下，元气才开始恢复。
所以，对于今年3月份的“末班车”行情，应该祈求不要太好。3月份有多热，以后就有多冷。3月份一手楼市的“末班车”行情越疯狂，越说明市场对后续调控杀伤力的担忧，当细则出台后，对房价下降的预期会增强，观望氛围会更加浓厚，后续成交将会越发低迷。再说，3月份的“末班车”行情，其实就是由寅吃卯粮所导致的，需求提前消化了一批，地方细则出台后再阻挡一批，此前消化的需求越多，后续需求低迷的时间自然会越长。
只是，奇迹的巨大诱惑面前，又有谁会拒绝？
对于3月份的“末班车”行情，应该祈求不要太好。3月份有多热，以后就有多冷。3月份一手楼市的“末班车”行情越疯狂，越说明市场对后续调控杀伤力的担忧，当细则出台后，对房价下降的预期会增强，观望氛围会更加浓厚，后续成交将会越发低迷。(张秀钦)
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