限涨7.5%广州楼价压力山大 疑似开始实施“限价”

广州日报  2013-04-07 07:30

[摘要] 3月31日晚间出台的广州市“国五条”新政落地细则中，其房价调控目标比市场预期的更加严厉。在《实施意见》中对房价控制目标的解释是，从严制定房价控制目标，明确2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。

限涨7.5%广州楼价压力山大

“穗版”细则为今年定下严厉房价调控目标，然而季度楼市数据已超标

3月31日晚间出台的广州市“国五条”新政落地细则中，其房价调控目标比市场预期的更加严厉。在《实施意见》中对房价控制目标的解释是，从严制定房价控制目标，明确2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。和以往不同的两点是，一是房价控制目标的对象调整为新建商品住房，不含保障性住房；二是改变了2011年房价控制目标与GDP和城市居民人均可支配收入增幅挂钩的做法，而是将房价涨幅与年度城市居民人均可支配收入实际增幅(即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值)挂钩，更直接反映了住房价格与居民住房支付能力的关系。

根据广州市政府工作报告，广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%，城市居民消费价格指数即CPI涨幅控制在3.5%左右，以此推算，广州今年的房价目标大概为不超过7.5%左右。

前两年顺利完成调控目标

“7.5%的控制目标”比前两年“国八条”之后的房价控制目标更加严苛。

2011年广州的房价控制目标是“2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”，并未与CPI挂钩，即当年的房价调控目标是不高于11%。而根据市国土房管局的数据，2011年广州全市十区新建商品住宅均价为13401元/m2，同比仅上涨2.6%，顺利完成当年调控目标。到2012年，广州市国土房管局公布的全年新建商品住宅均价为14044元/m2，同比上涨4.8%，低于同期GDP和居民可支配收入的增幅。

今年15097/m2才能达标

2012年广州十区新建商品住宅均价为14044元/m2，如果按今年房价调控目标大概不超过7.5%左右的涨幅来设定，2013年广州十区新建商品住宅均价的目标可能被锁定在15097元/m2左右。但从今年1月和2月的房价情况看，1月广州十区网上签约均价为15946元/m2，2月高达16298元/m2。据房王网数据中心对阳光家缘签约数据的统计，2013年3月广州十区网签一手住宅为8095套，均价高达17177元/m2，已明显高于今年的房价控制目标界限。

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