[摘要] 国际旅游地产专家评审委员会根据国内养老地产开发现状的调研结果，将目前国内参与养老地产开发的企业和机构分为以下三类：
涉足健康老人养生养老地产的房企
在住宅房地产持续调控的大背景下，万科、绿城、保利、首创、华润等大型房企，及传统产业资本，如中石化等纷纷看中未来养老市场的强劲需求，开始“试水”养老地产。从大型房企养老地产的开发定位来看，主要是针对年龄在70岁以下的低龄健康老年人。主要开发模式还是以旅游地产为主，结合当地的特色旅游资源和旅游融合在一起，满足健康老年人候鸟式度假与养生养老的需求。
涉足全程养老地产的险企
中国人寿、平安、泰康、新华等险企，在代交付的养老保险即将到期逐年兑付的情况下，也在出手打造养老社区，希望这些人群能把养老金投入到险企自己开发的产品中，并着手推出与入住养老社区相关的新险种。此类企业的养老地产开发定位，既考虑健康老年人的生态养老需求，同时也配备了专业医疗、康复护理等生活服务设施。主要开发模式还是以旅游地产为主，结合当地的旅游资源特色和旅游融合在一起，满足各年龄阶段的老年人安享晚年的需求。
涉足高龄老年人养老地产的专业机构
一些专业的养老机构，如养老院、老年福利院和小规模开发商也在大举拓展养老市场，利用老年事业的各项政策，从政府手上获取批租土地，或租用农民的宅基地开发养老公寓，并相继推出如“天价售卖20年使用权”等类似的养老产品。从土地获取性质来看，此类项目主要是针对失去自理能力，需要照护的高龄老年人。因此，这些机构所开发的老年地产，严格意义上说，还称不上老年地产，更确切的说是面向高龄老年人的福利院。
总体而言，房企和险企对养老地产的开发，还处于起步阶段。相关土地获取、资本运作等都还是旅游地产运作模式，缺乏专业的整体规划和成功的运营管理模式。而各级政府和民营企业参与投资运营的养老院、老年福利院，只能算是养老事业。
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