[摘要] 楼市正在逐步地回归到“国五条”落地前的供应量，今年6月北京楼市计划有31个项目拿证上市，尽管受到“限价令
楼市正在逐步地回归到“国五条”落地前的供应量，今年6月北京楼市计划有31个项目拿证上市，尽管受到“限价令”的影响，但是不少开发商采取了精装修和现房入市的方法，曲线避开京版“国五条”对于高价拿证项目的影响，引发了市场上多家房企的效仿。
曲线突围
将普通商品房逐步纳入“限价”管理范围内是京版“国五条”中影响最为深远的一项政策，然而开发商正在用精装房、现房等方式曲线拿证，避开“限价令”的影响。
日前，位于通州的金隅花石匠开盘，价格飙升至2.3万元/平方米，从北京市房地产交易管理网上的信息中可以看到，早在2010年11月28日这批房源就已经拿到了期房预售许可证，但是由于当时的市场环境并不理想，金隅花石匠并未公开销售，而是采取了“期转现”策略，谁知当初的无奈之举却成为了明智的选择，再次以现房形式入市的金隅花石匠不仅避开了“限价令”，同时也达到了涨价的目的。
这样的方式很快就被其他项目效仿，据亚豪机构的报告显示，6月预计入市的楼盘项目中，精装修和现房的比重明显增加，在31个6月计划入市项目当中有14个项目为精装修或现房产品，在23个6月计划入市的普通住宅项目当中，精装或现房的比重更是高达57%，而在纯新盘的普宅项目当中，精装修或新房的比重更是高达63%，其中像富力尚悦居、京投万科·西华府、京杭府等为精装修产品，而公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，精装修与现房产品的明显增多，很大程度上是开发企业为抵御房地产市场调控所采取的应对策略。其中现房产品主要是由于项目为躲避上轮调控带来的市场低迷，延迟到现在已成现房产品；而精装修则更多的是为了化解此轮调控中的“限价”政策，老项目后期通过精装修实现价格的上调，而纯新盘项目则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。
从项目定价情况来看，目前项目定价更加谨慎，6月预计入市的31个项目当中仅有13个项目公布了预售价格，而多数项目尚处于待定状态，即使是已公布价格的13个项目也多表示要以最终取得预售许可证的价格为准。
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