[摘要] “国五条”落地南宁以来，整体房价依然在上涨，且势头不减，而不少即将推新的楼盘也在蓄谋提价。当然，也有少数楼盘进行特惠促销。业内人士认为，南宁版“国五条”力度不够，温柔有余。从市场一线看，不论卖方还是买方，都在加速入市。
“国五条”落地南宁以来，整体房价依然在上涨，且势头不减，而不少即将推新的楼盘也在蓄谋提价。当然，也有少数楼盘进行特惠促销。业内人士认为，南宁版“国五条”力度不够，温柔有余。从市场一线看，不论卖方还是买方，都在加速入市。
整体房价继续上涨
“前后不到两个月，单价涨了一千多，想想真是自己的犹豫导致错过了好时机。”前一周的美泉1612开盘现场，徐女士感叹当天1.2万元/平方米的均价，比之前的房子高了1200元/平方米，买125平方米的户型，总价得比两个月前多15万元。
其实，“国五条”落地南宁后，楼盘提价并非个例，且各个片区都有分布。市中心的联发臻品，凤岭的城光·俊景、天昌·东盟中央城，西乡塘的瀚林新城、中房·新天地，兴宁的盛天东郡，城南的盛天领域、昌泰·鑫金绿洲等10多个楼盘相继提价，提价幅度100~1200元/平方米。其中美泉1612摘得桂冠，联发臻品、城光·俊景、昌泰·鑫金绿洲提价幅度也超过500元/平方米。相比国家“国五条”及细则刚出台时的整体价格平稳，南宁“国五条”落地后，涨价范围明显扩大了。
这一趋势在官方、机构数据也有体现。5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市房价变动情况显示，相比3月，价格下降、持平和上涨的城市分别有2个、1个和67个。南宁也在上涨之列，这是2月以来南宁房价连续第3个月上涨。本地的宝创地产顾问数据显示，南宁前一周均价8048元/平方米，环比上涨0.32%，各片区均价都呈上浮趋势。
记者还了解到，接下来南宁楼市将迎来集中供应，其中多个楼盘表示还会提价，有是因区域价值回归，有是因新品升级。不过，可以预计提价楼盘的范围还会继续扩容。
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少数楼盘推特价房
尽管“国五条”落地未能阻止提价楼盘增多，但也有楼盘推少量特价房促销，给购房者提供了购房机会。
“上周加推的50套房，又卖得差不多了，你朋友再不买，可就没机会了。”上周，红日山湖置业顾问告诉记者，红日山湖继4月底推出员工价5000元/平方米、100套房封顶价5600元/平方米后，人气很旺、销售速度也十分快，目前仍有10套封顶价房，是最后的购买机会了。
记者留意到，南宁“国五条”落地前后，有不少楼盘打“擦边球”，相继推出引爆全城的优惠。其中，瀚林·山水源算得上是“领头羊”，于3月中率先打出“400套房封顶价5800元/平方米”，南宁“国五条”落地后，很快售罄又加推了新品，但仅隔一周价格已回归到“6”字头。随后，红日山湖、中房·新天地等相继推出“封顶价”优惠，荣恒·江景、红日学府、融晟·公园大地等多个楼盘相继推出特惠房，还有青秀的云星·天御、金菲豪园等维持大幅优惠。
“选定楼盘和户型后，刚需买房就得看机遇了。”购房者吴先生告诉记者，他于4月20日在瀚林·山水源买到了单价5780元/平方米的房子，到了第二周这个楼盘推新又恢复到均价6300元/平方米，所以正好碰到楼盘有特惠的时候买房，就很划算。
相比年初，南宁楼市几乎不见有楼盘推特价房、仅少数楼盘有首付分期的优惠，近期楼市推特惠的迹象又增多了，其中西乡塘最为明显。近两周，中房·新天地、荣恒·江景等陆续推出特惠房。但总体来讲，相比提价楼盘，真正有优惠或降价的楼盘还是少数。
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需求旺盛房价难降
买方市场依然旺盛，这也是房价不降反升的一个主要原因。就如5月18日推新的瀚林御景、天健·世纪花园，双双迎来上千人排队；5月19日开盘的嘉和城温莎小镇，也有超过600人前来买房。
记者观察到，“国五条”落地南宁后的一个月里，楼盘推新节奏及人气，均未受到影响。4月20~21日是南宁“国五条”落地周末，瀚林·山水源、盛天领域、天昌·东盟中央城的开盘均有千人捧场。到了第二周，瀚林·山水源、瀚林新城再次吸引上千人到场，同期开盘的保利·爱琴海、保利城等也纷纷人气爆棚，销售成绩不错。除了这几家，不少推新楼盘也都迎来众多购房者埋单。
一定程度上，供求关系也决定着价格。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析，尽管南宁“国五条”落地，但没有实施的细节和日程，内容显得有些“老生常谈”，并未对楼市和房价造成什么影响，而且庞大的买方市场仍在不断释放，需求量依然很大。
广西保利房地产营销策划公司副总经理苏劲松此前谈及，对2013年楼市，应保持谨慎乐观态度。调控新政没有想象中那样严厉地打压楼市，促进了房地产市场的健康发展；购房者经过去年的观望后，今年将会得到有效释放。
记者采访了解到，买方也多认为，房价难降，遇到合适自己的房源就出手。“物价在那里，买房人还是那么多，我觉得房价不会降下来了，所以现在有能力就买了。”从事经济学教育的华先生说。
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稳中趋涨是大势
从多数楼盘表现和以往行情来看，价格稳中趋涨仍是主流。
就拿上周推新的3个楼盘来看，价格均较平稳。其中，嘉和城温莎小镇5月19日推出的高尔夫水岸二批新品，价格较上期5500~5800元/平方米的主力价，已有小幅上涨；前一天，瀚林御景、天健·世纪花园同日推新，均价要么保持平稳，要么小幅上浮。在3个楼盘的开盘现场，均有购房者表示，感觉往后的价格会继续走高，所以不如早些买。
南宁版“国五条”落地一段时间来，多数楼盘价格保持平稳。其中，推新楼盘集中于荣和、保利、瀚林、龙光、盛天、联发等品牌房企，而其他楼盘则多为自然销售。品牌房企旗下楼盘推新，价格多保持平稳，或有所上浮，而自然在售楼盘价格则多保持平稳。
苏劲松接受采访时表示，经过两年的调控，南宁楼市呈现理性态势，也不会出现大幅波动的不理性现象。
“尽管‘国五条’落地没起到什么实际影响，但当前房价还是比较稳定的。”陈伟分析认为，部分机构发布数据显示房价上涨了，是与阶段性的部分高价楼盘集中推新有很大关系。而部分楼盘价格上浮或推优惠，则是在“国五条”初期观望后作出的举动，其实当前多数楼盘价格稳中有小幅上涨，都是在正常范围内的。
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