[摘要] 5月份以来土地市场升温明显，多地出现高成交价及高溢价率地块。期间，品牌房企纷纷加入土地争夺战，拿地身影遍布北京、上海、广州、长沙等热点城市。据梳理发现，近期各大房企回归一、二线城市拿地现象明显，高价地对未来房价提出考验。有业内人士及相关专家担心，高价地会推高区域内房价，楼市存在再次失控的风险。
业内：高价地或推高房价楼市或再次失控
陆续出现的区域高总价、高单价以及高溢价率地块，是否会给楼市带来房价上涨的预期，房地产调控是否又将成为“空谈”？
《羊城晚报》27日的报道指出，广州5月一个月内诞生三个“地王”，无疑将增加房价调控压力。报道称，广州市今年前4个月房价同比涨幅领跑，在各项调控举措均被市场戏称为“空调”的情形下，广州如何在年底前把房价“降下来”，确实是一道难题。
昨天，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受央视新闻频道采访时表示，“土地市场太热，地价还有进一步调高的可能，如果这样下去，对控制房价和地价就有问题。”
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，广州、北京、上海等一线城市均出现了高价地。购房者、开发商对市场的判断再次出现一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。
对此，陈国强对中新网房产频道表示，高价地对区域内的房价具有领涨意义。但是，不能只看高价地块就是“面粉”贵过“面包”，需要了解地块背后的用地性质及相关的规划指标，不能简单对比，因为每块地的用地性质、产品形态，以及社区密度都存在差异。
土地市场出现流标、暂停出让等未交易地块
然而，土地市场亦多变幻莫测，5月27日，北京市土地整理储备中心发布信息，暂停丰台区花乡夏家胡同R2类居住用地项目挂牌出让活动。据了解，该地块位于北京西南三环周边，挂牌出让起始总价为13.1亿元，截止叫停时已获得7次网上报价。陈国强认为，部分地块被叫停，可能跟目前市场的特殊氛围有关，有意将其入市时间加以调整。
据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年以来流标、流拍、暂停出让等形式未交易的土地数量明显增加。2013年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，这些土地绝大多数为商业金融或综合用地性质，其中5月中旬通州运河核心区两地块流标。
近期，土地市场显现出“冰火两重天”的局面，为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，土地配建公租房数量太多，影响了开发企业拿地积极性，而土地出让底价明显标高，为顺利成交设置了障碍。同时，住宅供地比重较小，导致房企抢地异常激烈。为此，胡景晖认为，未来一段时间北京土地市场还将延续“冰火两重天”的局面。
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