[摘要] 申请过房贷的消费者或许都有过这样的经历：申请贷款时会被要求交纳一笔房产评估费。13日，北京、天津等17个城市的消协联合发布观点，炮轰金融信贷机构将房产评估费转嫁给消费者，建议废除相关约定条款。
申请过房贷的消费者或许都有过这样的经历：申请贷款时会被要求交纳一笔房产评估费。昨日，北京、天津等17个城市的消协联合发布观点，炮轰金融信贷机构将房产评估费转嫁给消费者，建议废除相关约定条款。
评估是商业银行义务
部分商业银行、住房公积金贷款中心审批房贷时，一般会指定评估机构对抵押物评估，以确定贷款的具体数额。这笔评估费原则上由商业银行承担。但17城市消协指出，目前商业银行、公积金中心要求贷款人承担评估费的现象非常普遍，甚至要求只有在交纳评估费后，才可继续申请贷款，实质是利用强势地位要挟消费者，涉嫌侵犯消费者公平交易权。
“消费者购房过程中，除支付购房款外，还须支付契税、印花税、房屋产权登记费、物业维修基金、担保费等，如此多的费用支出已让购房人苦不堪言。”北京市消协负责人说，部分商业银行转嫁房产评估费，这类不合理收费增加了消费者负担，也妨碍扩大消费。
17家消协组织提出，对抵押物、质物的评估是商业银行的职责与义务，他们在个人购房信贷中靠挣取利差盈利，抵押物评估费是信贷成本的一部分，理应由银行或公积金中心承担房产评估费。
建议废除约定条款
2006年，原建设部、中国人民银行及中国银监会发布《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，提到“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与贷款申请人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”
对于这个条款，消协建议废除该条款后半句的“约定”部分。因为在现实中，商业银行多把约定条款作为通例，消费者往往不得不被迫接受不公平的单方约定。
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延伸阅读：专家认为稳房租比稳房价更迫切 经济参考报
中国三产化、服务化学者贺有利近日在他的《加速城镇化下房地产科学调控研究报告》中提出，稳定房租比稳定房价更迫切。
贺有利分析，中国房地产调控目标应首先是控制房租过快上涨，其次控制房价过快上涨，特别控制是中小城市及县域中心房租和房价。他说，目前住宅的承租者主要是低收入者，包括新增大学毕业生、外来务工人员及城镇的新增人口。房租快速上涨的受害者是低收入的租房者，因此，控制房租比控制房价更迫切。
贺有利建议由住建部牵头，各城市建立稳定房租和房价工作责任制，切实加强房租和房价的控制，特别是加强中小城市及县域中心房租和房价的控制。城市住宅房租和房价应保持稳定，防止暴涨影响经济健康发展。
贺有利认为，限购是抑制需求的权宜之策，但也是房租快速上涨的主要原因，中小城市特别是县域中心一般不宜采取严格的限购等行政措施，巨大城市、特大城市、大城市的严格限购等行政措施在房价稳定后，要逐步科学有序地适当放松限购，但要防止无序放松引起房价报复反弹。
“由于限购等措施，高中收入者新购房相对减少，用于出租的旧房相对减少，减少了出租房源，改变了供求关系，推动房租迅速上涨。”贺有利说，建议对投机性的不住不租、长期闲置的住房率先开征高额房产税(空置税)。(张文静)
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