[摘要] 陆川县数十名购房者按套计价在县城一楼盘买了房子，签订合同时却没有注明房屋面积，直到交房才发现房屋面积只有原来想要面积的一半。该县多部门成立工作组调查后认为，这只是一起合同纠纷，目前正在积极引导购房者合法维权。业内人士提醒，按套卖房符合国家相关规定，但购房者与开发商签订合同时，一定要在细节上有明确约定
陆川县数十名购房者按套计价在县城一楼盘买了房子，签订合同时却没有注明房屋面积，直到交房才发现房屋面积只有原来想要面积的一半。该县多部门成立工作组调查后认为，这只是一起合同纠纷，目前正在积极引导购房者合法维权。业内人士提醒，按套卖房符合国家相关规定，但购房者与开发商签订合同时，一定要在细节上有明确约定
购房者
合同未写房屋面积 交房后发现“缩水”
2011年7月，陆川县的李女士在县城通政路凯悦华庭买了一套房。该楼盘的开发商是桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川分公司。李女士称，当时双方口头约定，房屋面积126平方米，单价3000多元/平方米，总价37万多元。李女士交了11万多元首付款，余款则是按揭贷款。
7月23日上午，记者在李女士的新房内见到，这套房是一套复式房，一楼面积30多平方米，二楼面积稍大，但加起来也不到126平方米。李女士说，签订购房合同时，并没注明房屋面积，“售楼人员称房屋面积尚未测算出来，等测算后再补填”。交钱后，她多次向开发商索要合同，但售楼人员有时称送到公司总部盖章了，有时又称送到有关部门备案，直到今年4月交房，她才拿到合同，结果发现合同内注明的房屋建筑面积是47平方米。
该楼盘共有250多套房，现已售出110套，多数购房者认为交房后面积“缩水”。吕先生说，他原想购买90平方米的新房，交了9万多元，办理了19万多元的按揭贷款后，合同上房屋面积一栏仍是空白。今年4月，他交房后拿到合同才发现，上面写着39.13平方米。吕先生的房屋也是一套复式房，但两层都很狭窄，而宽度不到3米。
“面积少了，等于花高价买了房子。”认为吃亏了的购房者多次找到房地产公司讨说法，但对方却说，房子是按套来计价的，而非按面积。
吕先生房屋宽度只有2.77米，以后看电视间距仅1米多
购房者提供的合同中，房屋平面图没有标明详细尺寸
身处纠纷中心的凯悦华庭
开发商
销售过程没有误导 成交是“按套计价”
7月25日上午，该楼盘所属房地产开发公司副总经理龙国强对记者说，在促销时，售楼人员向购房者提供了宣传资料，并告知大概房价，而资料上标明的户型是上下两层的复式房，宣传上根本不存在误导。“购房者对这些很清楚，买房这样的大事，他们不会轻易下决定。”
龙国强称，该楼盘地处县城中心，最终有110户签订了购房合同。龙介绍，楼栋、房号、姓名等内容均是客户自己填写，之所以面积在合同上留白，是因为他们是按套计价，面积需等有关部门测量、核准后才填上去。
去年，楼盘竣工通过相关部门验收，并于今年3月31日开始交房。龙国强说，没有客户对总价提出异议，双方的矛盾主要在面积上，这是因为客户没有理解。龙称，“合同上的面积虽是层的套内建筑面积，但第二层的使用权也是购房者，两层相加，面积也差不多。”
记者注意到，按照《商品房销售管理办法》有关规定，按套计价虽不违规，但在售房时，开发商应当在合同中附上所售房屋平面图，平面图还应标明详细尺寸，并约定误差范围。而凯悦华庭的购房合同未标明详细尺寸，只是在平面图后注明“最终以《房屋所有权证》中的数据、平面图为准”。对此，开发商称，他们已在合同上附了平面图，双方也以自愿原则签字认可，那就不存在违规。
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