[摘要] 陆川县数十名购房者按套计价在县城一楼盘买了房子，签订合同时却没有注明房屋面积，直到交房才发现房屋面积只有原来想要面积的一半。该县多部门成立工作组调查后认为，这只是一起合同纠纷，目前正在积极引导购房者合法维权。业内人士提醒，按套卖房符合国家相关规定，但购房者与开发商签订合同时，一定要在细节上有明确约定
职能部门
这是一起合同纠纷 积极引导合法维权
对于这起纠纷，陆川县相关部门接到反映后，组成了工作组进行了调查。相关部门负责人介绍，他们调查认为，该楼盘土地通过合法程序竞拍，之后在建设、房管、工商等部门办理了各种证照；建房期间，各职能部门履行了监管职责，对该楼盘质量、消防等方面进行了普检、例检、抽检，发现问题后，开发商均按要求整改，最终竣工验收合格。
另外，2001年，国家相关部委颁布《商品房买卖合同》示范文本中，规定了商品房销售的3种计价方式：按建筑面积、按套内面积、按套（单元）计价。虽然市场以建筑面积计价销售为主，按套销售是凤毛麟角，但这并不违规。
对此，调查组认为，合同是否有欺诈和虚假宣传，根据《民事诉讼法》有关规定，应由法院审判裁定，政府部门不便介入。目前，当地政府正积极引导购房者合法维权。
提醒
按套销售易惹纠纷 买房务必小心谨慎
有业内人士表示，按套计价和按面积计价是“换汤不换药”，总价肯定不会因为按套计价降低，开发商还可能利用购房者对这一计价方式的不熟悉，敲上一笔。根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，合同必须具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家住建部和国家工商总局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，但必要时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是房屋面积和付款方式等关键条款，要在细节性上有明确约定。
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商品房按套（单元）计价有哪些规定？
按套（单元）计价销售商品房是指以整个商品房为计价单位，房屋价款和商品房的建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积数没有直接关系。现行法律、法规对此规定如下：
1.按套（单元）计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
2.按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
3.按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新签订约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
——2001年中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》
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