[摘要] 央行宣布放开金融机构贷款利率管制已有10多天，但南宁市场按兵不动。记者采访发现，银行尚未有调整贷款利率的举动，楼市买卖双方都较为淡定。不过针对金融政策，有业内人士认为，下半年或迎来利好逐步释放，楼市还会呈稳中逐步上升的态势。
央行取消贷款利率下限
7月19日晚，央行宣布，7月20日起全面开放金融机构贷款利率管制，宣告中国利率市场化改革进入新阶段，包括取消金融机构贷款利率0.7倍下限、继续执行差别化住房信贷、个人住房贷款利率浮动区间暂不调整。
7月29日，中国建设银行广西分行园湖路支行贷款中心。
“取消金融机构贷款利率0.7倍下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。”中国人民银行称，取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。央行还表示，此特殊规定是为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展。
央行宣布放开金融机构贷款利率管制已有10多天，但南宁市场按兵不动。记者采访发现，银行尚未有调整贷款利率的举动，楼市买卖双方都较为淡定。不过针对金融政策，有业内人士认为，下半年或迎来利好逐步释放，楼市还会呈稳中逐步上升的态势。
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/银行/未有调整，短期内难有突破
利率市场化进入新阶段，南宁银行反应如何？记者走访南宁多家银行，一探究竟。
记者以贷款为由，向驻邕银行咨询，答案都是“没有接到贷款利率调整的通知，贷款利率还按此前执行”。“没听说要调整。”7月25日，农业银行广西分行工作人员说，央行的决定，许多城市还没执行，南宁不会这么快有变化。
“没有。”7月27日，兴业银行广西分行工作人员说，对于央行已取消个人贷款利率下限，兴业银行暂未反应，但目前不少银行因钱紧而房贷放慢。
北部湾银行广西分行工作人员透露，行业有传闻，不少银行资金面偏紧，且谁都想多获得利润，所以下调贷款利率的可能性不大，至少短期内不会出现。
行业专家分析，贷款利率下限放开短期不影响贷款定价，鉴于目前银行正规贷款对于社会仍是稀缺资源，即使贷款下限放开，预计贷款平均利率也不会明显下降。而现实情况是，房贷持续在收紧。
目前，各大银行针对个人贷款利率，仍以2012年7月6日的数据为准，6个月贷款利率为5.6%，6个月至1年为6%，1年至3年为6.15%。
记者了解到，目前南宁针对首套房，除工行、农行有9折、9.5折利率优惠，多数银行按基准利率执行；针对二套房贷，均以首付比例六成、贷款利率为基准利率1.1倍执行。
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/楼市/
买方：多数从容，按需买房
尽管央行已明确，个人住房贷款利率浮动区间暂不调整，但还是引起了关于房贷放松的争议。
“很多大城市都没调整利率，南宁自然不会有。”7月27日，保利·爱琴海开盘现场，购房者黄女士表示，目前遇到合适房源就出手，从央行的消息来看，至少短期内不会出现房贷利率下调。
居周刊记者在南宁各片区踩盘了解到，南宁买方市场多数表现淡定，遇到好房还是会出手，仅少数表示要等银行利率利好再买房。“贷款政策放松是循序渐进的，所以看看再买房。”莫先生留意到，往年年末都会出现利率调整。
上周多个开盘现场，也表明了买方市场尚未受影响。其中，盛天东郡、瀚林·山水源、保利·爱琴海开盘推新，均销售八成以上，购房者大多表示，银行利好有可能来临，但目前还是会按需买房。还有部分购房者认为，根据往年的惯例，下半年出现房贷利率利好的可能还是有的，但至于会否有更低利率就很难说。
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卖方：暂无影响，但属利好
有专家分析，央行放开金融机构贷款利率管制，对开发商有一定利好，能在一定程度缓解钱荒，促进金融机构间资金流动。
在相继传出银行钱荒、房产税扩容、央行放开金融机构贷款利率管制等，多数开发商表示淡定。“下半年楼市，还是以平稳为主基调。”广西瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳表示。
“虽是利好，但还没形成影响。”深圳天健集团副总经理高建柏表示，金融机构贷款利率管制放松，对开发商降低融资成本有所帮助，但短期不会有影响。从长远来看，楼市会呈上升趋势。
业内分析，上半年，南宁不少开发商卖得不错，缺钱的迹象不明显，所以这一政策对于南宁楼市的影响有限。
“调控还是大背景，抑制投资投机性购房需求的环境未变。央行放开金融机构贷款利率管制，对受限购人群不起作用，买不了还是买不了，更何况住房贷款利率没有放松。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析，央行这一政策，对开发商虽是个利好，但短期内难以形成影响。
记者近期踩盘时，不少销售一线负责人透露，整体感觉今年楼市逐步上扬，成交一直保持较好。因此，取消金融机构贷款利率管制，只是市场化进程的一步，在下半年出现大的刺激政策，如银行降准降息可能性较低。
“市场利好通常是逐步释放的，随着金融机构贷款利率下限的取消，银行方面的利好在下半年也是有可能逐步释放的。”陈伟分析，但国家为保证经济稳步增长，房地产调控加码的可能性不大。
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