[摘要] 2013年楼市上半场已经结束，南宁土地出让数量远小于供应计划。仅有17幅经营性用地出让，出让面积近1315亩，占全年出让计划的15%。供地压力推向下半年，这也意味着下半年，南宁土地供应将会出现集中爆发，并将有望缓解“地荒”的现状。
2013年楼市上半场已经结束，南宁土地出让数量远小于供应计划。仅有17幅经营性用地出让，出让面积近1315亩，占全年出让计划的15%。供地压力推向下半年，这也意味着下半年，南宁土地供应将会出现集中爆发，并将有望缓解“地荒”的现状。
龙岗新区仍有大量土地供应。
85%供应计划待释放
今年1~7月，南宁市供应17幅共1315亩经营性用地，约占年度计划的15%。上半年土地供应缓慢，意味着下半年供应将要集中爆发。根据往年的土地出让规律，第四季度将是南宁土地供应的高峰期，但在今年或将打破惯例。
“国五条”调控政策出台后，加大土地供应是“国五条”中调控的重要内容，也因此导致今年南宁土地计划供应出现了新高。据了解，南宁今年计划出让8549亩经营用地，共计98幅，其计划供应量是去年的2.74倍。面对如此巨大的供地计划，而上半年南宁土地市场出让面积仅占全年计划的15%。上半的供地缓慢，意味着下半年南宁还有81幅地块，7234亩地块待入市，下半年将迎推地“狂潮”。
相比往年，今年土地供应将打破往年在第四季度集中爆发的局面，而是从第三季度的首月7月起，开始加快推地速度。根据南宁市国土资源局网站显示，7月18~24日，该网站密集发布了6期国有建设用地使用权公开出让公告，并计划在8月举行截牌或拍卖，供应8幅共1157亩的用地。因此，业内人士预测，从现在起，南宁市国土资源局将会在每月都会有一定量的土地出让。
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中小地块是供应主力军
限购、限贷政策持续执行，“银根”紧缩，多重政策调控下，不少房企都面临资金回笼难题。为了保证资金链安全，开发商开始收缩“战线”，那些总价较低、面积较小的地块逐渐成为房企眼中的“香饽饽”。从近期的土地出让行情和今年的土地供应计划表来看，主打的也是小地块。事实上，持续供应小地块的特点从近两年就已经悄然开始。
“虽然小型地块不具备规模开发优势，但如果房企已经有系列项目，并且选择产品复制路线，就省去很多前期环节，节省很多成本。不仅开发速度很快，利润也可得到保证。”润东万原投咨询有限公司董事长张明表示，“小地块拿地成本低、资金回笼快，对于开发商而言更有保障。”
事实上，在南宁，房企选择小地块开发的比例也逐渐增加。对此，相关业内人士也表示，地价也跟房价一样，迅速上涨，过大的地块，总价就高，对于开发商而言需要支出的资金就会越多。“目前政府对土地资金管理严格，而从去年到今年，‘银根’又一直在收紧，就算有钱的品牌开发商，拿大地块难度也大，因此此时推出小地块，也是顺应市场的需求。”联发房产代理有限公司总经理助理佘仲强说道。
不过也有业内人士表示，大地块单价相对较低，对于一些实力雄厚、不缺钱的大牌房企，从土地储备和后期长远发展的角度来看，这类企业更青睐大地块，而且在今年的土地出让计划中，也有不少一两百亩的地块，甚至出现400亩的大块计划供应。
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五象凤岭仍是供地热区
相比老城区而言，地域广袤的新区土地储备更加充足，供地更加快速。特别是为了促进新区的发展，更有大量出让土地，让开发商进驻，以推动新区的发展。
从近期的土地供应及土地出让计划中可看出，新区仍是土地供应的主力。如五象新区、凤岭等区域计划将有大量土地供应。
其中，五象新区是重头，记者统计，今年这一区域土地计划供应41幅共3838.39亩，但上半年仅出让4宗地块，共486亩，供应量还不到15%。下半年，还将有3352亩地块需要上市，对于五象新区而言，下半年将是土地的爆发时期。
目前的五象新区，还处于房地产开发前期阶段，近两年来一直是供地热区，如今已有多家品牌企业布局于此，一些新项目也将在下半年陆续上市。对于该区域的地块，宝资通联行主席秦枫认为，长远来看，五象新区土地的吸引力和价值潜力是毋庸置疑的，他估计，实力更强且注重长远效应的品牌开发商，对这一区域的地块更感兴趣。
除了五象新区，高端楼盘最为集中的凤岭，土地供应也有明显增加。今年的土地供应计划中，将供应13幅地，总供应量1280.6亩，截至7月片区共出让4宗地块，共314亩。值得关注的是，凤岭有3幅超过200亩的大地块，地块达400亩。在凤岭这种居住价值高地，大地块的出让，必将吸引众多实力房企竞争。
如今的凤岭，已经成为南宁城市新名片，在南宁火车东站、地铁1号线、南宁青秀万达广场等大型在建配套以及华润万象城、航洋国际城、凤岭国际儿童公园等已建成配套驱动下，商业、公园、交通等日常配套逐步完善，凤岭楼市价值凸显，成为众多购房者拥趸的热点区域，同样也是开发商打造高端产品的之地。
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抢地大战或推高价格
一边是土地供不应求,一边是房企疯狂找地,似乎为南宁土地市场埋下了上涨预期。
事实上,从近期的土地出让情况已初露端倪。4月23日、5月23日及7月16日的3场土地拍卖现场,每场都有10余家品牌房企到场抢地。经过激烈举牌竞价,广东军团两家房企和广西本地开发商斩获地块,地价再创新高,超出不少人的预料。其中7月16日，广西本地开发商广西润洲投资有限公司，以8933元/平方米楼面地价崭获竹溪大道东侧地块，相比同地段去年龙光拿下的龙光.天悦龙庭项目，楼面地价贵出近3000元/平方米。
“土地就是开发商的粮食。”辉煌集团广西分公司副总经理黄明程分析认为，目前市场需求持续旺盛，不少品牌房企业楼盘销售稳定，资金回笼迅速，手握重金，因此要想在楼市中立于不败之地，并取得长足发展，手中必须要有充足的“面粉”储备，下半年也将是资金充足的的房企出手买地的时机，土地竞争也将加剧。
不少业内人士分析，前几年南宁土地供应并不算充足，不少有需求的开发商甚至出现了“地渴”的情况，甚至于不少大牌房企业也出现手中无粮的状况，如振业、中铁等在南宁开发的项目已经接近尾声，目前仍然新的地块储备，还有一些虽然手头上还有一些项目，但作为未来1~2年的储备远远不足的，如荣和、盛天等一些品牌房企，也在急于找地。因此在强大的需求状态下，下半年土地市场将持续走高。
业内分析认为，由于目前开发商土地储备普遍不多，大家心照不暄地抢地，积极补仓，催生高地价几乎是必然。而在下半年钱袋、土地监管政策齐收紧的情况下，对于资产负债率偏高的房企、存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，疯狂拿地进行逆势扩张或激进抢地王要谨慎，否则极有可能会因为地价过高等因素,导致退地或遭遇经营风险。
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■热点供地区域五象新区 37幅3352亩地待嫁
五象新区作为城市发展战略的重要区域，也是楼市发展新兴区域，随着市政配套的推进，土地供应大潮也开始上演。2013年，五象新区将供应41幅地块，面积共3838.39亩。其中五象新区核心区计划出让17幅地块，共1143.66亩，200亩以上地块有两块，龙岗新区计划供地大增，计划出让15幅地块，总共1663.72亩。
目前五象新区已出让4宗地块，共486亩。下半年，还将有37幅地块，3352亩地块计划供应上市。
凤岭新区
3幅超200亩地可关注
凤岭已成为南宁城市开发建设的新名片，在近两年土地供应放缓的情况下，今年土地供应开始放闸，计划供应13幅地，总供应量1280.6亩。截至7月底，共有4幅地块已经出让，共计314亩。接下来将有9幅地块，共966亩地计划供应。值得关注的是，凤岭有3幅超过200亩的大地块，地块达400亩。在凤岭这种居住价值高地，大地块的出让，必将吸引众多实力房企竞争。
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