[摘要] 作为南宁唯一的城市半岛，柳沙自然资源极为丰富，还拥有荔园山庄这样的国宾馆坐镇，业界称之为最宜居的地方，也是最适宜打造高端住宅的板块。但历经10年的发展，柳沙半岛没有一个高端住宅小区，房价远不及凤岭、商务区，区域价值不及五象新区，配套也只能满足基本的生活水平，我们不禁要问：柳沙，你究竟怎么了？
作为南宁的城市半岛，柳沙自然资源极为丰富，还拥有荔园山庄这样的国宾馆坐镇，业界称之为最宜居的地方，也是最适宜打造高端住宅的板块。但历经10年的发展，柳沙半岛没有一个高端住宅小区，房价远不及凤岭、商务区，区域价值不及五象新区，配套也只能满足基本的生活水平，我们不禁要问：柳沙，你究竟怎么了？
1问
规划不力，浪费天赋资源？
半岛，三面环水的天赋资源深入人心，对于建造在这里的房子通常非豪即贵。比如广州最有名的“富人区”二沙岛，它就位于广州市中心珠江河段，岛四周江水环抱，拥有豪宅区所必备的所有稀缺资源，也因此成为广州最有名的豪宅区。
然而“同岛不同命”，与二沙岛有着同样稀缺资源的南宁柳沙半岛，因早期没有良好的规划，如此天赋资源却被浪费，区域高端宜居价值不但没被挖掘，反而被遗忘。
柳沙半岛为何会这样？时间还得回到2003年，柳沙半岛作为处女地被首次开发。当时南宁房地产业也还处于开发初期，柳沙半岛更是一个荒芜之地，除了几个村庄之外，只有一两家敢于吃螃蟹的开发商率先进驻，如广西泓和房地产开发有限责任公司、南宁荣基房地产开发有限公司，先后进驻开发了半岛·香格里拉和半岛·荔园。
荒芜之地，鸟不拉屎——这是当时很多去过柳沙半岛的人的总结陈词。“2006年，我们去柳沙半岛看地，当时还没有公交车到达，打的去，甚至连的士司机都不知道位置。”说起当时柳沙的荒凉，民发·大观天下策划部经理苏林说，连吃一碗粉的地方都没有。虽然当时在柳沙开发的楼盘也无一例外地强调项目拥有半岛的宜居环境，但对于一个初入柳沙的购房者而言，荒芜的环境，很难让人有太多美好的想象。正因为如此，柳沙半岛的天赋资源一直不被人看好。
此后，一些项目开始陆续进驻，部分单位集资房也开始建设，但半岛天赋资源，始终没有很好地利用和传递出去。对于开发商和很多购房者而言，柳沙半岛，只不过是一个区域的名称而已。
也许天赋资源是需要沉淀的。从开发初期到2011年，历经9年开发，日渐成熟的柳沙半岛终于迎来了自己的定位和规划。2011年，《南宁市凤岭·柳沙片区控制性详细规划》得到批复，柳沙被定位为以良好人居环境为特色，以居住功能为主体，文化教育和休闲度假为辅的现代化、高品质城市综合滨水新区。2011年至今，柳沙也确实发生了一些变化，半岛天赋资源重新让人认识。
2问
产品同质，楼盘品质不匹配？
“区域无规划，半岛不被认同，产品开发同质化。”这是早期柳沙半岛留给人的印象。在业内人士眼中，早期进驻柳沙的开发商，楼盘在产品定位、营销手段上，没有做好区域的推广和产品高端定位的远程规划。如今的柳沙半岛已经成型的楼盘，不仅区域内产品同质，与区域外的产品也一样，并没有呈现出所设想的“高端住宅区”风貌。有人将此归就为一句话：头没开好。
“早期进驻柳沙的开发商，主要以本地开发商为主，无论是资金实力还是眼光和高度上，都不足以开发出与柳沙半岛相匹配的产品。特别是在产品同质的情况下，在抢占客户的驱动下，区域楼盘还不惜打起价格战，房子价格被严重拉低，极大降低了区域价值。”南宁润东万源投资有限公司董事长张明说，与商务区、凤岭主打高端住宅不同，柳沙一直处于同质化建设，开发商无意识建造高端产品，导致区域的楼盘品质与其他区域一样，没有自己的定位和高度。如今回头再看柳沙的楼盘，放眼看到的与其他区域一样的楼盘和一样的房子，房价也被凤岭等区域远远甩在了后面。
虽然柳沙半岛早期楼盘产品出现严重同质化的现象，但也会迎来华丽转身的一天。随着区域发展日渐成熟，华发股份、盛天集团和保利置业等知名房企相继进驻，并且都要建设高端豪宅，自此柳沙半岛也将脱去平凡的外衣。
据了解，华发股份联手世界一流公司打造的华发·国宾壹号，以秉承多年的精装经验，将打造成南宁高端精装豪宅标杆。盛天香墅将打造台地高尚别墅区，产品规划有200平方米的大平层、400~1000平方米联排别墅、独栋别墅。保利·君悦湾定位及产品规划也很高端，对于广西保利丰富产品线、提升品牌美誉度、树立江景高端豪宅标杆具有重要意义。这3大实力企业的带动下，我们也有理由相信，未来的柳沙半岛豪宅居住区指日可待。
3问
土地奇缺，区域没有前景？
有人说，区域楼盘的价值跟土地供应有很大关系。土地供应足，区域发展空间就大。
就拿五象、凤岭等新区来说，地域广袤，土地储备充足，供地更加快速。特别是为了促进新区的发展，有大量土地出让，让开发商进驻，以推动新区的发展。与这些区域相反，柳沙半岛受面积限制，供地极少，没有新项目的延续，这是否意味着柳沙半岛没有前景？
2008年至今，5年内仅供应3宗土地，约300亩。目前区域楼盘寥寥可数，只有华发·国宾壹号、盛天香墅及保利·君悦湾3个新盘，老盘民发·大观天下目前仅三四百套房在售，收官在即。从今年的土地出让计划看，柳沙半岛目前仅有1幅土地出让，即8月22日出让的地块，占地128亩。
土地供应减少，意味着新品供应的减少。根据政府规划，柳沙组团作为建设城市高端居住场所的最后筹码，将作为南宁联合国宜居城市的成果体现，最适合居住城市的标榜，为了确保区域环境的持续发展，区域内也不可能有大量土地出让。因此新品稀缺，在柳沙会表现得特别突出。
由此来看，柳沙半岛的区域前景，则是越稀少越珍贵。正因为供地少，才会成就柳沙半岛的居住资源。物以稀为贵，这恰好成就了柳沙所具有的的空间。
4问
配套不足，缺乏大型商业？
纵观的豪宅，不仅要拥有景观资源，更要拥有优越的配套。与其他区域城市综合体的进驻，推进区域配套的做法不同，柳沙半岛历经10年开发，近10个楼盘建成入住，居住氛围日渐浓厚，但配套仍然较为缺乏。商业配套主要以小区的临街商业为主，进驻的是一些餐饮业及小超市等能基本满足小区业主生活的小配套，学校、医疗、体育、休闲及娱乐等各种配套还在不断完善中。这一区域甚至连一家知名的大型超市都没有，更别说购物中心了。
很多人看来，柳沙半岛就是一个纯居住区。“现在区域内没有大型商业配套，未来也不可能有，因为为了确保区域的宜居环境，未来区域内不可能会打造喧嚣的大型商业来破坏环境，而且从目前几个新项目来看，也不太可能去打造大型商业。”张明说。
不过，在辉煌集团广西分公司副总经理黄明程看来，柳沙半岛城市中心的地段，根本就不需要大型商业，周边10即是大型商业的汇集地。随着青竹立交、葫芦鼎大桥、南宁大桥的建成，南湖隧道、凤岭南路的通车，将柳沙与市中心、埌东片区、商务区及五象新区连于一体，车行不过10即可享受众多大型商业配套。
此外，一直不被看好的教育配套，柳沙学校如今已经扩建，计划今年9月开学。未来华发·国宾壹号将引进华发股份旗下的知名容闳学校，也将极大提升柳沙教育配套。不仅如此，区域内的滨水公园2期正在推进，区域配套日渐完善。
5问
发展缓慢，国宾区价值难现？
每个重要的国际性城市，都会特别设置国宾馆来接待像各国政要这样的国宾。国宾馆无论从选址、规划、建筑还是服务来看，都是一座城市的“上上流”。作为每一座城市重要人物的下榻地，国宾馆必然是占据生态、人文景观优越之地，同时又代言城市高端形象，被称之为城市最美丽的地方。就拿上海和广州国宾馆所在区域来说，在数十年时间里将始终占据城市生活的高度。
回头看南宁，荔园山庄国宾馆的选址，自然也是遵循“依山而筑、临水而踞”这一原则，将国宾区选定在生态景观优越的柳沙。但是，与上海、广州的国宾区相比，柳沙片区的价值并没有因为荔园山庄的落户而发生很大改变。柳沙半岛的房价不但没有成为南宁之最，反而远不及凤岭、商务区，区域价值甚至还不及五象新区。
事实上，相关政府部门选择将国宾馆建设在柳沙半岛，是综合对该区域的景观优势、交通优势、区位优势进行考察、比较和分析后的结果。从环境来看，这里东接青秀山，南邻五象森林公园，三面环水，环境优美，还有便利的交通。地段上看，位于连接商务区、五象新区、老城市中心合围处。国宾区往往集中了所在城市战略资源，是政府投入力度、自然景观资源最优越、城市配套最完善的区域，其对周边楼市的价值影响自然是无可取代的。只是，目前南宁国宾区价值尚未完全体现。
■记者点评
柳沙，还有机会“逆袭”
说到南宁最宜居的高端居住区，许多业内人士首推柳沙半岛。虽然它此前有点被荒废的感觉，但它才是南宁真正的高端生活区：1、这是南宁城市中心半岛；2、这里有南宁的国宾馆荔园山庄坐镇，相比其他区域更显贵气；3、这是南宁目前没有商业污染的纯居住区；4、这里还是10内，享有市中心、商务区、五象新区资源的区域；5、如今华发股份、盛天集团、广西保利等大牌进驻，主打高端豪宅。可以说，柳沙半岛凭借自身底蕴和日渐完美的配套，还有机会逆袭成为主城区高端宜居住宅区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
