[摘要] 研究中心分析师李莹表示，上半年以来，地王基本集中在一线城市，而近期，部分二线城市土地市场表现活跃，包括杭州、武汉、南京（楼盘）等地，“地王热”大有从一线城市向核心二线城市蔓延的势头。
继武汉史上最贵地块纪录刷新后，将于本周三出让的天津南开天拖地块就算以91.8亿元挂牌底价成交，也将创造天津土地出让总价“地王”历史。据报道，目前已有天房发展（600322,股吧）、保利地产（600048,股吧）、招商地产（000024,股吧）、金融街等多家房企欲参与争夺。
一家房企负责拍地的人士告诉记者，地方政府倾向于在楼市火爆的时候推出优质地块，这样才能“卖个好价钱”，因为同一块土地，在楼市火爆和低迷期出让，价格上的差距可能非常大。
以上海青浦区徐泾镇会展中心3（02-01）餐饮商办地块为例，该地块曾于2012年2月首次挂牌，起始总价为13.68亿元，半个月后，该地块中止出让。
让人意想不到的是，这一地块于今年5月“重出江湖”，相同的出让面积、相同的容积率，但地块挂牌起始价已经飙升到逾44亿元，引起业内一片哗然。最终，该幅地块被绿地融信联合体以47.2亿元竞得，成为当时的上海年内总价地王。
值得一提的是，在房价一路上涨、地王层出不穷的市场背景下，基准地价也有上调的趋势。自今年5月以来，已经有9个地级市、县级市或区级地方政府已经提高或者正准备提高基准地价。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，上调基准地价，意味着土地市场在进行出让土地时，土地定价参考标准价格普遍会略有提高，尽管最终地价还是由整个市场供求关系决定，但是，定价标准提高之后势必会带来整体土地价格的小幅上扬。
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