[摘要] 又一波写字楼供应潮袭来。万达中心、盛天云中心、金源城CBD、德利AICC、永凯壹号等10余个写字楼或将掀起新一轮投资热潮。业界人士分析，城市扩张、政策利好以及市场需求等多方面因素，刺激了写字楼的供应增长。
又一波写字楼供应潮袭来。万达中心、盛天云中心、金源城CBD、德利AICC、永凯壹号等10余个写字楼或将掀起新一轮投资热潮。业界人士分析，城市扩张、政策利好以及市场需求等多方面因素，刺激了写字楼的供应增长。
供应爆发，10余写字楼发力
用“群雄逐鹿”这样一个词来形容南宁当下的写字楼市场，一点也不为过。长期被抑制的南宁写字楼市场，随着万达中心打开的突破口，其他项目也纷纷发力，在今年迎来供应井喷。最后2个月冲刺中，不少房企则亮出写字楼，试图在竞争激烈的市场中分一杯羹。
“两年前想找一间合适的写字楼投资，可不比登天难。”一直想出手万达中心的刘女士说出这样的话，一点都不夸张。放眼近几年以来的写字楼市场，可以用“凋零”来形容，直到这两年，南湖名都广场17863元/平方米[青秀]南湖名都广场162套在售、华润中心等几个项目推出写字楼，投资者要么在这几个中选，要么选择二手写字楼，要么放弃，选择并没有太大的余地。然而，这样的状况在今年被打破，写字楼市场来了个大逆转，万达中心、德利AICC、盛天云中心、金源CBD东城、永凯壹号、昌泰东盟园rc='//img6n.soufunimg.com/house/2016_11/29/M01/0D/C1/wKgEUFg87u2IYsbyAAbSg65f4W8AAVfwgNs2fYABtKb018.jpg'>昌泰东盟园20000元/平方米3.69分东盟商务区合作路1号0771-5689288$0771-5689388等10余个写字楼近期表现活跃。万达中心甲1、甲2栋的销售额达到20多亿元，而在两度热销之后，它将于11月迎来最后一波写字楼供应。
写字楼的供销两旺，并不是空穴来风，而是有实实在在的数据。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1~9月，南宁累计批准预售办公楼面积为37.14万平方米，同比增长15倍；而成交方面，成交面积达15.14万平方米，同比增长194.55%，而2012年，南宁写字楼成交5.43万平方米。也就是说，截至9月，南宁的写字楼成交面积已经是去年办公室成交面积的3倍。而根据南宁一机构数据统计，未来5年，南宁写字楼供应面积将达到154万平方米左右（不包含未报建等项目）。换而言之，未来的写字楼市场供应将直线上升。
利好刺激，供需持续增长
为何今年写字楼特别火？在业界人士看来，城市发展，政策利好以及投资环境等宏观层面，以及写字楼较为可观的回报，都是刺激写字楼供应增长的坚实后盾。
“南宁的区位优势，是刺激写字楼需求释放的一大因素。”辉煌集团广西分公司执行董事黄明程认为，南宁作为中国-东盟的桥头堡城市，吸引了大量企业进驻，带动了产业发展，大量高端服务业人群涌入，同时城市的快速发展，消费力的增长，也带动了写字楼的升温。
这确实有事实佐证。9月3日，国务院总理在南宁出席中国-东盟博览会时，明确提出将打造中国-东盟自贸区升级版，力争到2020年中国东盟双边贸易额达1万亿元。事实上，今年1~7月，中国与东盟的贸易总额达到2477.23亿美元，同比增长12.4%，总量与美国相比仅差约400亿美元。自贸区政策层面的利好，从更深远的角度来看，无疑进一步刺激写字楼需求的增长。黄明程还分析，从需求的层面来看，市场上有强劲的投资需求，而限购等调控红线，使住宅投资收紧，此消彼长的关系则带动了写字楼投资的增长，再加上南宁青秀万达广场等项目强大的号召力，带动了一波写字楼上市，形成集群效应。
而在一些开发商看来，今年的投资环境较为宽松。永凯集团高层曾向记者透露，永凯壹号计划近期上市，一个重要的原因是，2013年之前，宏观调控接二连三出击，再加上金融市场动荡，投资市场不容乐观。今年则不同，投资市场环境则相对宽松。
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