[摘要] 有“广西第一商圈”名号的朝阳商圈，在城市中心多元化的背景下，相比金湖广场、航洋国际城、华润万象城等后起之秀，已显老旧。不过，南宁市规划局近日透露《朝阳商圈业态调整规划方案》获市政府批复，将构筑清晰的“三区一带”商圈功能分布新格局。
有“广西商圈”名号的朝阳商圈，在城市中心多元化的背景下，相比金湖广场、航洋国际城、华润万象城等后起之秀，已显老旧。不过，南宁市规划局近日透露《朝阳商圈业态调整规划方案》（下称《方案》）获市政府批复，将构筑清晰的“三区一带”商圈功能分布新格局。老商圈，新规划，能否迎来其发展的“第二春”？又将给楼市带来何种影响？
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朝阳商圈业态调整规划获批
南宁市规划局近日透露《南宁朝阳商圈业态调整规划方案》已获市政府批复，将对朝阳商圈进行功能和业态调整与重新规划。《方案》提及，朝阳商圈不仅范围扩大，内部功能区也将更清晰。
按照《方案》，今后朝阳商圈范围北至中华路，南至邕江边，西至华强路、解放路，东至友爱路，占地面积1.76平方公里。而传统意义上的朝阳商圈是指朝阳溪以南、民族大道以北区域，规模为1.04平方公里。未来，朝阳商圈由北向南规划构建为“三区一带”的商圈功能分布新格局，“三区”为综合功能区、商圈核心区和商务休闲区，“一带”即景观休闲带。
其中，最北面为综合功能区，重点发展酒店、办公及金融，为保留下的批发市场未来升级预设必要的展贸、电子商务功能；景观休闲带规划在沿朝阳溪一带，借势中国水城，打造一条商圈景观休闲带，以此作为商圈重要景观、文化和休闲娱乐区域；朝阳溪以南、民族大道以北区域及民族大道以南区域，将分别改造为商圈核心区、商务休闲区，改变以往破败脏乱形象，打造良好的饮食环境与各类休闲业态，营造舒适的滨江商务休闲氛围。《方案》还提及，综合功能区内将新增3个写字楼和3个4~5星级酒店，休闲景观带增加酒吧街、夜总会、专业酒楼，商圈核心区增加1处涵购物中心、写字楼的城市综合体。
通过调整规划，目前朝阳商圈80%以上的购物功能比例将下降至60%以下，而餐饮比例和文化、休闲娱乐比例则分别提升至20%以上。《方案》还提出，大力推行“公交＋步行”优先，建立以轨道交通站点为核心、以内部循环免费公交＋步行为辅助的快速、便捷、舒适的交通体系。
商圈现状
交通拥堵、业态重复成瓶颈
朝阳商圈，传统城市中心，素有“广西商圈”的美誉，也是南宁商业规模且最成熟的商圈。然而，随着城市的发展扩张，朝阳商圈也面临着较多的发展瓶颈。
“总体看来，现在的朝阳商圈功能布局杂乱，缺乏统一规划与引导。”《方案》编制人士介绍，朝阳商圈目前拥有购物类商业总面积约71.47万平方米，但以交易场、大和平、盛世联邦广场、南宁副食品批发市场为主体，商品相互混杂，零散分布，中间还掺杂各种业态。不少市民感同身受。“近几年极少逛朝阳了，尤其万象城开业后。”老南宁黄女士说，朝阳不仅人流混杂，商场不集中、档次也不算高，更要命的是交通拥堵，停车也十分困难。
11月1日，记者在朝阳商圈实地走访。现场可以看到，除悦荟广场外，大多商场建筑较陈旧，中低端购物场所占主流，车流、人流很大、停车难，商圈内主干道朝阳路、华强路、人民路等车道少且极容易造成交通堵塞。记者还留意到，商圈内分布有大面积民宅。
南宁市规划部门负责人表示：“整个商圈的商业分布相对离散，聚集度低。除了中高档购物区及朝阳路沿线的建筑和商业形象相对较好外，其余区域，道路不规整，设施落后，商业网点分布杂乱，档次低，形象差，尤其是批零区域。”
“南宁商业有个致命地方，就是业态重叠程度太高。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，南宁不比一线城市，这里大多商业都存在复制，业态重叠程度过高，以致于消费习惯、消费档次一直难以有突破，朝阳商圈这个南宁最成熟商圈也面临这一窘境。
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