[摘要] 岁末年初，楼市优惠硝烟弥漫，“4”、“5”字头楼盘阵营有扩大之势，让人惊喜的同时也心生疑窦：房价是降了吗？而国家统计局发布的数据显示，2013年南宁房价连续10月上涨，不过11月的涨幅已有所放缓。整体来看，南宁房价仍在涨，但年关特惠扩大直接带来了房价涨幅的缩水。
岁末年初，楼市优惠硝烟弥漫，“4”、“5”字头楼盘阵营有扩大之势，让人惊喜的同时也心生疑窦：房价是降了吗？而国家统计局发布的数据显示，2013年南宁房价连续10月上涨，不过11月的涨幅已有所放缓。整体来看，南宁房价仍在涨，但年关特惠扩大直接带来了房价涨幅的缩水。
岁末特惠
“4”、“5”字头房频现
“年末钜惠4980元/平方米起”、“首开让利，4688元/平方米起”、“年终促销，全部房源一口价5850元/平方米”、“首付一成”、“购房优惠15.6万元”……
岁末年初，楼盘各出奇招揽客，而优惠则是不变的主题。近期以来，低首付、低起价、大折扣等五花八门的优惠频频现身，城南、城西等刚需片区“4”、“5”字头楼盘阵营不断扩大。其中江南表现最为突出，近段时间新老盘扎堆推货，价格战打得火热。昌泰·鑫金绿洲推出5700~6000元/平方米的年末特惠价，瑞和家园4980元/平方米起，汇东星城干脆就一口价5850元/平方米。更狠的是，有楼盘打出“4”字头的起价，新盘振宁i时代首次开盘4688元/平方米起，尽管开发商透露“4”字头房源不到10套，但整体5400元/平方米的均价也比周边楼盘便宜300~500元/平方米。老盘南宁奥园、碧园·南城故事不约而同打出了“4”字头的起步价，欲在激烈的竞争中杀出重围。
城西优惠也有扩大之势，“4”、“5”字头房源数量有所增多。如骋望·麓涛town house起步价4999元/平方米，龙光·水悦龙湾特惠房5980元/平方米起，天誉华庭一口价6288元/平方米，中房·新天地特惠房6100元/平方米起等。在兴宁，红日山湖近期也推出“5”字头特惠房。
整体来看，特惠大战在刚需区域蔓延，低价房源频现，让众多刚需喜出望外。
涨幅缩水
南宁岁末房价走稳
尽管优惠频出，但特惠也只是部分房源。从数据来看，南宁整体房价主题仍是“涨”，但快涨的势头已经放缓。12月18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格，环比平均涨幅为0.6%，相比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点，而南宁属于价格上涨的城市之列，与10月比上涨了0.2%，这已经是2013年以来，南宁新建商品住宅价格连续第10个月环比上涨，但11月涨幅有所缩水。
而宝创地产近几周的周报统计显示，12月，南宁楼市整体均价7910元/平方米左右，环比浮动在0.2%左右，整体保持较为稳定的态势。
南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟在接受采访时表示，11月南宁房价指数的微升，主要原因是经过很长一段时间观望期，购房者没有太多的顾虑，该买房的还是得买房，增强了开发商的信心，房子好卖，价格就上去了，但由于相关房地产政策的控制和保护，南宁11月环比上涨0.2%的幅度还是比较合理的。
宝创地产12月周报分析，年末冲刺，住宅销售市场整体呈现活跃态势，市场各方预期普遍较高，预计成交量价保持高位，呈现量稳价升的局面。
房企冲量
为完成目标积极揽客
优惠频出，积极揽客，不少开发商坦言，这是为完成销售任务，冲刺年关的必然举措。如持续推特惠房的昌泰·鑫金绿洲项目负责人透露，片区楼盘众多，竞争激烈，为完成任务年关必须要打特惠牌。
业界分析，从2013年南宁楼市整体情况来看，表现最为抢眼的基本都是大牌房企旗下的楼盘，多数楼盘在销售上仍然是压力不小。加上楼市调控仍在继续，未来楼市走向不明朗，即便是今年销售好的楼盘，仍想在年底冲业绩，促进走量。正如陈伟所分析的，年底通常是房企冲刺业绩的关键时期，打折项目增多，主要是为全年业绩考虑。
开发商愿意放血揽客，对于有需求的购房者而言，此时无疑是一年中买房的理想时机。
广西保利房地产营销策划公司常务副总经理苏劲松认为，后市整体的房价还有上涨空间，稳中有涨仍是市场主基调。因此年末房企供应加码，房源丰富，优惠增多，对于有迫切需求的购房者来说，买房要趁早是正道。
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