[摘要] 相比全国多城市的库存高居不下，居周刊记者调查了解到，南宁库存量为550万平方米。业界分析，这样的库存数据，仍在合理范围之内，南宁楼市供需相对平衡。
多城楼市库存高企，降价潮从二线城市向一线城市蔓延。保定、北京、杭州等20城商品住宅库存总量达8401万平方米，库存总量创下近5年历史新高，部分城市突破警戒线，沦为“鬼城”。相比多城市的库存高居不下，居周刊记者调查了解到，南宁库存量为550万平方米。业界分析，这样的库存数据，仍在合理范围之内，南宁楼市供需相对平衡。
20城库存创5年新高
南宁库存达550万㎡
今年楼市的预期“不太妙”，这个春季，多个城市纷纷出现库存高企，与去年较为风光的境况相比，今年开春便遭遇走量举步维艰的境地。
某研究院日前发布的房地产市场研究报告显示，截至3月底，受监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2%，同比增长16.3%，库存总量创下了近5年的历史新高。在包括北上深广等一线城市在内的这20个城市中，有14个城市库存出现了环比上升的现象，其中北京、深圳和茂名3个城市的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10%、9.8%和7.5%。分析认为，自2013年4月以来，存销比基本表现出震荡式上行的态势。日前闹得沸沸扬扬的保定楼市，现有的库存量需要超过40个月才能消化，楼市“虚火”旺盛。专家认为，一个城市正常的商品房供应量，应该是支撑12~15个月的市场需求，这样的供需比例才是相对合理的。
南宁库存量如何？南宁市住房局的数据显示，截至4月13日，南宁商品住房累计可售面积达5500201.58平方米，共计49739套。550万平方米，近5万套住房，这到底是一个什么样的概念？消化需要多久？数据显示，2013年南宁商品住房成交面积为641万平方米，共62670套。这也意味着，如果以去年的成交量衡量现在的库存量，南宁的库存量与其他城市相比，可谓“小巫见大巫”，而这是否意味着供不应求？
南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈分析，以去年的成交情况来看，其实南宁楼市比较健康，不算泡沫，一面在消化，一面新增供应，目前看不出库存积压难消的迹象。另外，今年供应量应该还会加大，供需相对平衡。事实上，从近几年南宁全年新增供应来看，每年新增商品住房面积可达600万~700万平方米，南宁宝创地产顾问分析，今年供应量仍保持在较高水平，但供应增速或放缓，预计新增600万平方米左右。
新增供应不断加大
个盘尴尬无房可卖
南宁库存量达550万平方米，近5万套房，这批库存主要是哪些产品？数据显示，当前南宁楼市库存户型从60平方米以下的中小户型，到180平方米以上的大户都有。具体来看，面积为120~144平方米的户型达9283套，高居首位；80~90平方米的房源有8228套。值得关注的是，隐匿楼市江湖已久的公寓，今年供应加码，60平方米以下的房源达8387套，位居第二。居周刊记者采访了解到，美泉1612、中海·御湖熙岸、天昌·东盟中央城等楼盘，今年的公寓产品将是项目一大销售主力。总体来看，144平方米以下的刚需房占比近85%。
在广西辉煌集团广西分公司副总经理蔡思荣看来，今年楼市的刚需将持续释放，刺激楼市供应不断增加。事实也是如此。而接下来的楼市中，新老楼盘齐发力，如荣和·公园悦府、瀚林·山水源、盛天东郡 (资料 论坛 图库)、云星·钱隆江南、龙光·普罗旺斯等，新盘有合景·天汇广场、阳光城·翡丽湾、保利·君悦湾、海尔·青啤联合广场等，供应后劲十足。
刚性需求的不断释放，使得热销楼盘无房可卖，典型如荣和·山水绿城。3月29日，荣和·山水绿城首开，推出几百套房，当天所推房源售罄，“推出即日光”的局面已经从去年持续至今。南宁市住房
局数据显示，荣和·山水绿城4期3222套房目前仅剩129套，江宇世纪城 1、2期可售房源不足60套，瀚林·山水源、天昌·东盟中央城等还有较大体量开发的楼盘，因工程进度跟不上等原因，也面临“无米下锅”的窘境。“我们目前只能消化剩余的少量房源，新品的工程进度还没那么快，所以想推新也没办法。”广西天昌投资有限公司营销总监邓升强表示，项目工程进度跟不上，新品上市时间只能一推再推。
然而，对于不少楼盘来说，面临的困境却是库存高累，如何快速去化。居周刊记者在统计过程中发现，部分楼盘两前年便取得数百套预售证，如今还剩下众多房源“待嫁”，如老盘民发·大观天下目前库存量达692套。在南宁，类似的楼盘并不少。广西人和投资有限公司常务副总经理陈丽莉分析，今年不少房企纷纷提高了年度销售任务，将面临严峻的销售任务。
供应丰富户型多样
刚需改需都有得挑
新增供应不断增加，楼市库存丰富，对于购房者来说，无疑是一个买房的良机，无论是刚需还是改需都有得挑。
“作为婚房不能太憋屈，是80多平方米的三房，这样才能满足基本需求。”何先生作为刚需的代表，表达出当前刚需购房者对居住的主力需求。而目前市场在售的房源，也以120~140平方米、80~90平方米的小三房、小四房为主，这正是目前市场上供应房源的主力，也是备受刚需和改善型购房者青睐的房源。南宁宝创地产顾问分析，南宁市住宅市场以刚性自住需求为主，刚需购房者对市场起到重要支撑作用，在当前楼市环境下，购房者的购房需求依然强劲，这也将提高开发商推货的信心。
回顾近期的楼市不难发现，正当多地纷纷哀叹楼市难现“小阳春”之时，3月29~30日，南宁共有14盘赶在清明节前抢跑推新，四大城区火力全开，迎来了南宁今年以来最疯狂的开盘周，购房者纷纷入市购房。其中，荣和·山水绿城再创千人抢房，瀚林新城现场被2000多名购房者挤爆，农房·澜湾九里、中旭·大悦城等也是人潮涌动。
楼市的疯狂不止于此，庞大的供应潮，将在“五一”前后袭来，带来丰富的产品。居周刊初步统计，“五一”前后预计有近30盘计划推盘上市。其中，西乡塘、兴宁、江南表现活跃，是主战场。华凯2期大院、霖峰壹號 、森林假日、安吉万达广场、海尔·青啤联合广场、中房·新天地等楼盘卯足劲伺机发力，产品涵盖了刚需房、改善房、商业地产，其中不乏新盘。南宁宝创地产顾问认为，受当前信贷环境等因素的影响，购房者的购房成本将增加，但刚性需求购房者不减，大部分购房者仍有置业计划，价格在合理预期内，遇到合适房源会出手。
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