[摘要] 17日上午，南宁土地市场迎来2014年首场土地拍卖会，经过激烈角逐，经开区两幅地块以总价4.09亿成交，出让面积共计约76亩。当天公开出让的GC2014-018地块（55.86亩）、GC2014-029地块（19.806亩），分别被广西东泰经济贸易发展有限公司以470万元/亩、南宁市天健房地产开发有限公司以740万元/亩的价格拍下。
17日上午，南宁土地市场迎来2014年首场土地拍卖会，经过激烈角逐，经开区两幅地块以总价4.09亿成交，出让面积共计约76亩。当天公开出让的GC2014-018地块（55.86亩）、GC2014-029地块（19.806亩），分别被广西东泰经济贸易发展有限公司以470万元/亩、南宁市天健房地产开发有限公司以740万元/亩的价格拍下。
88号竞拍者举牌出价拿下当天拍卖的第二块土地
“改嫁”地块楼面地价2014元/平方米
当天上午10时，记者在拍卖会现场看到，现场相对以往座无虚席的场面显得有些冷清，到场人数不足200人，原计划10时进行的拍卖会，一直等到当天上午10时40分左右才正式开始。据了解，17日报名参与拍卖会的竞买人共有9名。
首先进行拍卖的是位于那历路东侧、金凯路北面的GC2014—018地块，出让面积为55.86亩，土地用途为城镇住宅、批发零售，起始价为370万元/亩。要求地块住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上；批发零售建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例5%—10%，其余为城镇住宅。项目需配建幼儿园1所，用地面积不少于2160平方米，建筑面积不少于1260平方米。
值得关注的是，该地块为“改嫁”地块，曾在2010年11月被广西旺达房地产开发投资有限公司以560万元/亩的价格拿下，这是开发商退地后再度出让。第二次推出，规划指标要求也有所调整，如此前要配建廉租房的捆绑条件已不再。
17日经过几位竞买人不到10的12次举牌竞价，9号竞买人广西东泰经贸以单价470万元/亩将GC2014-018地块拿下，折合总价约2.6亿元，楼面地价2014元/平方米。广西东泰经济贸易发展有限公司的一位负责人表示，项目产品规划、动工时间暂时不对外透露，将会打造片区成熟社区，以带动周边发展更加成熟。
成熟地块 30多次轮番举牌竞价
随后拍卖的是GC2014-029地块，该地块位于经开区金凯路北侧、开平路东侧，占地面积19.806亩，起始价421万元/亩，同样用于城镇住宅、批发零售。现场多位竞买人轮番出价，最终经过30多次举牌竞价，由88号竞买人天健地产以740万元/亩的单价将地块收入囊中，折合总价约1.46亿元，楼盘地价为3171元/平方米。
根据地块所处位置来看，周边有白沙大道、壮锦大道、五象大道等交通要道，交通便利；处在经开区腹地，周边在建项目众多，已形成规模，未来配套丰富。 周边分布有超过10个楼盘，龙光·普罗旺斯、汇东星城、南宁奥园、碧园·南城故事等老盘在此布局，盛天领域、盛天新界、森林假日、中旭·大悦城、昌泰·鑫金绿洲等新盘也在周围环绕，可谓竞争激烈。
据悉，当天是天健地产第二次在江南片区拿地，此前1月6日，天健地产以楼面地价1665元/㎡拿下智兴路南侧GC2013-116地块103.503亩。
南宁天健房地产开发有限公司总经理李武雄表示，经开区是南宁重点发展的开发区域之一，未来提升空间也很大，而且人群聚集较多，片区价值越来越高。虽然楼面地价相对去年出让的地块要高，但他认为价格正常，毕竟区域越来越成熟。项目除了打造成高端产品外，鉴于目前经开区好的商业业态比较少，为此将在商业规划上下工夫，以适合周边发展的业态。他还表示，短时间内将启动所有的准备工作，争取今年动工，明年便可上市销售。
9幅地块 将在本月底挂牌出让
记者观察发现，此次拍卖会开发商举牌理性，但好地块拿地攻势仍然猛烈。一业内人士表示， “目前楼市仍不好预测，各个企业只是根据自身发展的需要来拿地。”从现场的竞拍过程看，开发商拿地热情仍较理性，当天拍卖土地的地价也基本合理，跟周边房价比较匹配。
另外，近期土地出让公告显示，南宁土地市场在4月30日将挂牌出让9幅地块，其中8幅地块为商住用地，1块为工业用地。从8幅商住用地的出让位置来看，有5幅地块位于五象新区平乐大道附近，龙岗大道占2幅，五象总部基地占1幅。出让面积总计达到1130亩（753364.1平方米），的一宗地块面积超过200亩，地块位于平乐大道东侧，建筑高度控制要求为主体建筑高度＞150且≤200米。
在此轮土地出让中，多宗地块对竞买人的注册资金、总资产等有苛刻的竞买要求，或将引得实力“大鳄”出手揽下。
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