[摘要] 4月29日，南宁市住房保障和房产管理局发布消息称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的钦州、北海、防城港，玉林、崇左五市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房。这一政策自然引来钦北防三地居民关注。政策出台一个多月，对钦北防三地影响几何？近日，早报记者走访南宁以及钦北防四市，进行了深入采访。
编者按：4月29日，南宁市住房保障和房产管理局发布消息称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的钦州、北海、防城港，玉林、崇左五市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房。这一政策自然引来钦北防三地居民关注。政策出台一个多月，对钦北防三地影响几何？近日，南国早报记者走访南宁以及钦北防四市，进行了深入采访。
钦北防城市建设全面提速，图为钦州许多楼盘正在建设中。
影响之钦北防楼市
短期分流客源 长期四城共赢
南宁购房新政出台，意味着广西北部湾经济区同城化又向前迈进一步。不过，对钦北防三地楼市而言，短期则意味着客户分流。但也有业内人士认为，随着同城化的深入推进，广西北部湾经济区居民购买力会逐步增强，区域商贸来往等成本逐步下降。长期来看，同城化有利于经济区内资源共享和共同繁荣
购房新政 会分流钦北防客源
近日，记者走访了钦北防三地楼市，发现三地楼市正处在快速发展阶段。在三市新区，各类楼盘的建设与销售正如火如荼进行，一栋栋崭新楼盘如雨后春笋崛起。不过，这些新区仍面临生活配套不完善，人气略显不足局面。
龙光地产防城港区域公司总经理卢迅斌接受南国早报记者采访时表示，南宁限购令松绑，在客观上有利推动同城化进程。不过，卢迅斌分析，南宁作为广西首府，聚集着更多优质资源。限购令松绑后，短期内会不同程度分流其他城市客户——这些客户在南宁购房后购买力相对减弱，再回本地购房的意愿就会减小。
广西嘉和置业集团营销管理部总经理黄进强表示，该集团在北海也有项目，通过调研，他们发现到南宁购房的北海人很多已在北海有一到两套住房，在南宁购房多为子女教育。“这类人群在北海购房者中所占比重不大，因此南宁限购令松绑对北海楼市影响较小。”
南宁宝资嘉项目咨询有限公司钦州分公司营销总监孙伟介绍，南宁限购令松绑客观上会吸引钦州人到南宁购房。由于钦州相关配套有待完善，两地商贸往来不够紧密，到钦州购房的南宁人还不够多。因此，购房新政对南宁楼市会有更多积极因素。
扩展客户 钦北防楼市练内功
“防城港沿海沿边，且在30多个濒海城市中，房价处于较低水平，有着较大的发展潜力。”卢迅斌表示，目前在防城港的购房者约三成来自本地，约五成来自区内各地，两成左右来自区外。卢迅斌称，防城港楼市属外销型，这就要求当地政府多做内功，进一步提升城市知名度和人气；开发商则需拓展区内外客源，特别是在楼市不景气的情况下，多下功夫吸引客户来防城港置业。
黄进强介绍，北海购房主力来自区外，其中的80%来自华北、东北、西北等地区。这些区外购房者多冲着北海的旅游度假资源而来。值得注意的是，当前北海楼市相当一部分成交量是通过分销公司来带动，这些分销公司从外地带来客源，从中抽取“”。分销模式的好处是可以为北海楼市带来客源，但弊端是，市场需求没有遵循正常的市场规律，会给楼市带来一些不良后遗症。黄进强称，随着政府逐步对此进行规范，北海楼市成交量势必有所下降，作为开发商和购房者而言，要认清其中的风险和机会，提前做好应对。
孙伟认为，与防城港、北海相比，钦州人口较多，楼市以内需为主，分销现象不是很严重。钦州楼市面临的问题是新区配套不足，导致该区域入住率不高，人气一时上不去。如何进一步完善配套，聚集人气，孙伟认为，这需要当地政府做好功课。
展望长期 三市楼市利好较多
2013年4月，自治区政府批复《北部湾经济区同城化发展方案》，该方案要求，到2015年底，广西北部湾经济区要实现金融、交通、口岸通关、人力资源社会保障、教育资源等一体化。目前，北部湾经济区已经实现通信同城化，其他同城化方案也在有序推进。
对此，卢迅斌认为，同城化长期来看，对钦北防楼市有利好——随着同城化的持续推进，钦北防城镇化进程也会加快，当地居民在本地置业的意愿也会加强；另一方面，南宁市民购买力会逐步增强，他们在钦北防置业的意愿也会更强烈。孙伟表示，同城化之后，钦州、南宁的商贸往来会进一步紧密，届时南宁到钦州购房的人群也会逐渐多起来。
广西社科院相关专家认为，同城化将促进广西北部湾经济区内的资源共享和利用，优化区域内的人才配置，拓展城市发展空间，在我国西部沿海逐步形成开放程度高、竞争力强、带动和辐射作用大的新城市群，最终对区域内房地产市场起到积极促进作用。
影响之南宁楼市
六成网友希望在南宁购房
南宁购房新政出台一个多月，对南宁楼市影响几何？近日，南国早报记者走访南宁楼市，发现钦北防三市到南宁购房者增多。
限购松绑，到南宁购房者渐多
南宁多个楼盘的营销负责人介绍，上述三市的购房者，购买意向主要集中在南宁市兴宁区、江南区的刚需楼盘。其中一位于兴宁区的楼盘，来自钦北防的购房者约占两成。另外，也有少数购房者选择在凤岭北和东盟商务区的高端楼盘。值得一提的是，当前南宁已有部分楼盘着手对钦北防客户群进行研究，并计划在当地媒体投放广告。
记者通过钦北防三市主要网络论坛，就三地市民是否愿意到南宁购房进行抽样调查。约100名网友参与，其中六成网友表示，南宁限购令“松绑”后，在经济条件允许的情况下，他们会希望在南宁购房。不过也有网友提到，南宁房价、生活成本较高，因此他们更倾向在本地购房。
资源集中，南宁楼市有吸引力
据广西统计局公布的数据显示，2012年，南宁有31所普通高等院校，钦州2所，北海4所，防城港1所。高校数量的差异，折射出南宁拥有优于钦北防三市的资源。
在5月1日~3日举行的2014广西（南宁）房博会上，记者发现有不少来自钦北防三地的市民前来观展——这些市民本身具备一定经济实力，在当地已有房产，他们在南宁购房多冲着儿女的教育问题而来。
来自钦州的李女士称，她在钦州已有两套房产，而孩子正在南宁读大学。考虑到南宁有更多就业机会，李女士希望在南宁为孩子购房，解决孩子毕业后的后顾之忧。北海秦女士的孩子还在读初中，她希望孩子能在南宁读高中，于是也考虑在南宁购房。
记者走访发现，除教育因素外，还有一些购房者看好南宁的经济发展前景，而在南宁购房置业。
在南宁购房，多以自住为目的
实际上，自2011年限购令实施以来，南宁楼市的投机属性已逐步减弱，刚需成为楼市主流，区域楼盘客户群大部以自住为主，来自钦北防的购房者也不例外。
广西辉煌置业区域经理黄冠精介绍，从当前的二手房市场看，来自钦北防的客户比较活跃，而且他们购房多用于自住，投资、出租的较少。
采访中，不少钦北防市民表示，三市离南宁本来不远，动车开通后，四城市形成了一生活圈，往来比较便利。防城港市民梁先生称，因为经商需要，他每年有三分之一的时间在南宁，所以选择在南宁购房，以后孩子来南宁读书也有地方落脚。
推荐阅读：南宁限购令松绑 五城市居民可在邕购买两套房 南国早报
4月29日，南宁市住房局召开新闻通气会称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左五市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。此前，非南宁户籍居民在南宁买房，需提供1年以上纳税或社保缴纳证明。南宁市住房局称，“这是北部湾同城一体化的需要，并非‘救市’之举”。
影响
五市居民可在邕购房两套
南宁市住房局副局长杨燮说，该措施出台后，上述五城市户籍居民在南宁市买房时，可享受南宁市户籍待遇，即可以购买两套住宅。
如玉林户籍一居民在当地已有两套房，是否还能在南宁市购买住房？对此，杨表示，由于目前南宁市与玉林市的住房登记信息系统尚未联网，因此该居民在南宁查档显示“没有住房”，是可以购买两套住房的。
其他5城市居民集中来邕购房，是否刺激南宁房价上涨？杨称，从2009年至2011年的数据看，上述5城市居民在南宁购房的数量，只占南宁市总购房户数的5%。而目前南宁商品住房累积可销售面积有500多万平方米存量，对南宁市刚性需求人群而言，也有合理的库存供应。她介绍，该政策实施后，住房局会密切关注市场影响，保持市场平稳发展态势。
杨燮还表示，目前执行的北部湾经济区购房待遇同城化，不意味着将对现有调控政策进行修改。据她称，南宁市仍将严格执行各项调控指标，确保房地产市场健康平稳发展。
解释
限购令“松绑”非“救市”
4月25日，南宁市住房局官方网站发布了该消息，一时引发房地产市场关注。在房地产市场掀起“政府救市”论调时，这一措施引来诸多猜测。
4月29日，南宁市住房局就此召开新闻通气会。该局房屋登记和市场交易监管科科长闭建明在通气会上称，根据近年房地产数据分析，南宁房地产市场总体平稳，在市场调控的几年中，没有出现价格大起大落情况。
他介绍，2014年一季度，南宁住宅开发投资57.95亿元，同比增长21.92%；新建商品住房成交面积150.25万平方米，同比增长12.45%。截至2014年3月31日，南宁市新建商品住房累积可销售面积为542.41万平方米，同比增长5.02%。而据南宁市住房局官方网站显示，目前南宁市新建商品房累积可销售套数为4.9万多套，面积为500多万平方米。今年1~3月份，南宁市新建商品房成交面积161.51万平方米，成交套数17383套，平均每月销售50多万平方米、5700多套。
闭建明说，按正常销售量估算，商品住房累积可销售面积可维持10个月左右，居于一个合理存量区间，不存在库存压力。闭建明说，南宁房地产市场健康平稳，新改并非“救市”之举。
作用
有利发挥南宁经济辐射作用
此次政策调整，是基于何种考虑？闭建明说，这是广西北部湾经济区城镇系统同城化发展的需要。根据自治区有关文件，广西北部湾经济区的范围是指南宁、北海、防城港、钦州、玉林和崇左6市所辖行政区范围。
他介绍，根据自治区新型城镇化发展方向，到2020年，广西常住人口城镇化要达到54%，实现600万农业转移人口落户城镇。其中，广西北部湾城市群、桂中城市群、桂北城镇群、桂东南城镇群，要承载80%左右人口。作为自治区首府和北部湾经济中心城市，南宁应发挥承接更多转移人口的作用。届时，南宁城区人口超过300万，
据了解，2013年4月，自治区政府印发《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》，其中提到，北部湾经济区将推动包括通信、交通、城镇体系、金融服务、旅游、口岸通关、产业、人力资源社会保证、教育资源等9个版块一体化。
闭建明称，目前北部湾经济区内，除南宁外，其余5城市都没有执行住房限购政策。他称，执行经济区购房待遇同城化，是经济区城镇体系一体化的一个实施步骤，有利于发挥南宁作为经济区中心城市的辐射带头作用，加快区域发展，实现经济区内资源的统筹配置和合理流动。
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