[摘要] 6月19日晚，由南宁房天下、马来西亚郑水兴国际房地产投资俱乐部、《大马地产》杂志联合举办的《大话地产》主题沙龙活动——"海外地产投资:华丽的冒险OR财富增值利器"在万豪酒店圆满举行。德利联合控股集团德利AICC项目常务副总经理沈志凌对海外投资和买房发表了自己的见解。
6月19日晚，由南宁房天下、马来西亚郑水兴国际房地产投资俱乐部、《大马地产》杂志联合举办的《大话地产》主题沙龙活动——"海外地产投资:华丽的冒险OR财富增值利器"在万豪酒店圆满举行。马来西亚房产权威人士、广西各大开发商代表、业内人士、主流媒体代表近20位嘉宾齐聚一堂，针对海外投资的现状、未来的发展等进行探讨交流。活动上，马来西亚房地产投资专家与嘉宾们进行交流，增强了房企对海外地产投资现况的了解和认识。
德利联合控股集团德利AICC项目常务副总经理沈志凌
据相关数据显示，去年中国的客户为海外房地产市场投入135亿美元，比2012年的63亿美元翻了一倍，中国人到海外买房的需求主要是哪些呢？
对此，德利联合控股集团德利AICC项目常务副总经理沈志凌说道：“我们公司在南宁有一个项目，即AICC的项目，其实就是东盟文化广场的意思，跟东盟多少有点关系，因为之前在东盟商务区的时候我们也有一个盘，跟东盟还是有一定的渊源，那边也有马来西亚人。我们公司目前来说基本上是转向一个文化综合体，目前我们在北海做了几个项目，北部湾文化广场也是属于一个文化综合体。
“有机会跟大家随便聊一下，只是很浅的见解。不管是海外投资地产也好，还是买房也好，根本的原因还是国家经济发展了才有机会出去。”沈总说道。
说到海外买房的需求，沈总认为，目前两个原因，一方面是新一轮的小孩出国热潮引起很多家长在海外买房。广西相对晚一点，广东很多年前就已经兴起，在高中或大学的时候出国留学，甚至有的小孩初中就已经出国念书了，因为这一类原因的买房热潮还持续到现在，包括我们身边有一些家长的小孩去新加坡、澳洲或美国读书了，就会在那边买房子。
沈总继续介绍，第二种原因是，虽然中国目前经济形势比较好，但是有一些负面的东西使得很多投资开始转移。食品安全、药品安全等这些是一类问题，包括今年很多的犯罪事件，弄得人心惶惶。现在很多国家都在宣传自己国家的投资点，这些都会让投资户产生一定的想法，如果要出国肯定要找到稳定的点。
说到将来的发展，沈总认为，在海外还有一块比较值得做的，就是渡假和养老的地产。
“我们正在做养老地产，虽然目前在新加坡还没有这个打算，但是在美洲和洛杉矶已经运作这个项目了。因为中国出去的人逐渐增多，早期80、90年代出去的人，可能他买房之后负担比较大，养老和渡假还采用租赁的形式，比如租10年、15年，当然租赁这一块也是值得考虑的。”沈总说道。
沈总继续说到，中国目前整个社会相对稳定，但是也存在不少的问题，食品、药品频频出问题，人口太多也会出一些问题，所以很多人就会出国，甚至打算出国养老。随着城镇化发展，现在空气越来越差，大家都知道南宁叫绿城，但是这几年雾霾指数都上升了很多。
最后，沈总表示，买房子风险还是存在的，在国外买房子，对区域文化或者制度要有所了解。
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