[摘要] 2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向全国近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商购房者带来怎样的影响？
2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商购房者带来怎样的影响？
广西启迪律师事务所 夏乾海
搜房网：近期新政频出，二套房细则落地，房产税渐行渐近……受新政频频冲击影响，市场成交持续下跌，市场观望情绪加重，您是怎样看待这种现象的，您认为接下来房地产的走势如何？
夏乾海：这次国家对房地产调控的决心、力度空前，以至于被称为史上最严的楼市调控。而且，与之前的调控大不一样的是，这次调控有三个鲜明的特点，一是地方政府对中央的调控政策不再是“上有政策下有对策”，而是表现为对中央决策的空前拥护，地方出台的调控措施甚至比国家政策还要严格，比如北京出台的政策。二是调控措施的可操作性特别强，比如房贷政策、限制异地购房政策，不再是提倡性或者是大的政策方向，而是有非常明确的具体措施和要求，显示的是目标明确、措施得力，务必对过快上涨的房价实行外科手术式的精准打击。三是对地方行政长官实行问责制，这是最要命的一条，试想各级地方官，顶上官帽当然是要重点考量的，敢不执行吗？
在中央如此严厉的政策调控下，由于消费者买涨不买跌的心理，出现集中观望情绪是很正常的。我认为，中国房地产市场经过20多年的高速发展后，又一次面临了向左转还是向右转的困惑。未来的房地产走势决定于国家的政策，中国的房地产市场摆脱不了政策市的定律。房价上涨时如此，下跌时也是如此。未来房地产市场上，公共租赁住房建设将大行其道，房价短期内将受到很大的打压。但是从中长期看，我依然看好房地产，房价的稳步上涨依然是主旋律。
搜房网：6月1日，搜房网宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市“百团大战”。在楼市对“折扣、降价”等词汇万分敏感的时期，这项旨在抄底楼市的大型活动即刻受到业界关注，此次活动是否能够打破楼市的观望大局？
夏乾海：利用媒体的强大影响力来组织百团大战式的团购活动，搜房的活动很有创意，堪称史上的团购活动。这次活动肯定能成为开发商调整房价的一个催化剂，至于能否打破楼市的观望大局，现在下结论为时尚早，楼市能否打破观望潮主要还是看楼价是否已经触底，楼市是否已经跌出价值。
搜房网：“百团大战”旨在给购房者争取到的楼盘优惠折扣，首次置业及改善型需求集结的两股强势需求，或许能够以此为引擎集中爆发。“抄底”是否正当其时，您怎么认为？
夏乾海：现在抄底还不是时候。房价的调整必然是一个比较漫长的过程，这次调整不可能像2008年一样，短期内就会反弹。一是因为本次调控与以前的都不一样，中央的决心非常大，相信房价不跌，调控不止，而且这次调控制定的是一些中长期的政策，如房产税、土地增值税甚至物业税等，对中国房地产的影响是长期而深远的；另外就是房价的调整刚刚开始，很多地方的房价甚至还没有开始调整，房价总体水平还在高位，此时抄底为时过早。股市上有一句话，机会是等出来的，我相信方式也是一样。
搜房网：对于开发企业代表来说，您怎么看待“百团大战”，它会给企业带来怎样的营销思考？
夏乾海：现代社会，网络媒体的力量是无穷的，媒体记者往往被称为无冕之王。网络营销必将大行其道，开发商必须越来越重视利用网络营销推广，创新营销模式。搜房“百团大战”就是这样一种全新的营销模式，特别是在当前的形势下，个人认为开发商非常有必要利用这次机会，拿出有吸引力的折扣，回馈购房者，同时在房价下跌之初抢占先机，实现销售回笼，争取度过未来几年房地产调整的难关。
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