[摘要] 房价高企时代，价格便宜又总是供不应求的经济适用房(以下简称经适房)一直是抢手的“香馍馍”。从报名申请到获得资格，再到排队买房，申购者不惜等上一两年甚至三五年。
房价高企时代，价格便宜又总是供不应求的经济适用房(以下简称经适房)一直是抢手的“香馍馍”。从报名申请到获得资格，再到排队买房，申购者不惜等上一两年甚至三五年。然而，最近南宁在建的经适房小区中房碧翠园遇到了难题——有了房子却没人购买。
1000多套经适房无人问津
“我们现在可以出售的经适房有1000多套，但报名购买的申购户却寥寥无几。”说起经适房项目的销售，中房碧翠园的开发商中房集团南宁房地产开发公司副总经理陆炳良头痛不已。
南宁市经济适用住房建设发展中心(以下简称南宁经适房中心)数据显示，中房碧翠园今年计划供应3528套经适房，除去今年3月底开盘推出的约900套房外，这意味着今年还有2000多套房可相继上市。
让陆炳良感到困惑的是，申购者争相购买的经适房，在他们项目却陷入了滞销的尴尬境地。
同样的问题也出现在南宁市另一个经适房项目——昌泰清华园。据了解，昌泰清华园4月30日开盘推出335套经适房，但到场的只有200人，当天销售不到半数。南宁经适房中心3月公布的数据显示，该项目今年计划供应1099套经适房，但报名人数却很有限。
经适房作为保障性住房，由政府统一定价。今年3月31日，中房碧翠园开盘单价为2076元/平方米，而当前南宁新建商品房的销售均价已超过6000元/平方米。实惠的价格吸引大批市民蜂拥报名申请购买经适房。
南宁市住房保障与房产管理局住房科科长李树强介绍，南宁市新的经适房办法出台后，重新登记获得购买资格的老申购户达4000多人，经过上半年的消化，如今还有1000多人没有买房。但现在有1000多套房源在售却无人问津，南宁经适房遭遇滞销尴尬。
多种原因制约无奈弃购
原本以为可以通过购买经适房实现住房梦，但现在经适房项目中房碧翠园、昌泰清华园有房销售，申购者报名购买却不积极。究竟什么原应让经适房出现弃购？
“目前，中房碧翠园位置比较偏，周边大路小路都不通，生活不方便。”网友“百姓”的观点代表了一些老申购户的意见，项目位置偏远、周边配套不完善，是他们不愿意购买的原因之一。
专门去中房碧翠园看房的陈先生夫妇就纠结：这里离工作的地点远，如果在此买房居住，以后上班会很不方便。不买，当前又没有其它更适合的项目。
一位不愿透露姓名的申购者说，一套60平方米套型的小户型，以2000多元/平方米计算，总价也要12万元以上，对于我们这些低收入家庭而言也是难以承担。
李树强表示，南宁市经济适用住房管理办法出台后，将保障对象调为低收入家庭，部分低收入家庭确实因为经济困难而买不起经适房，即使有能力购买的，迫于后期还贷压力，只好放弃购买。另外，部分观望的老申购者属于拆迁户，他们中一些人有房可住，并不着急买房。
广西社会科学研究院研究员张国宏认为，如今经适房的产权限制加大，上市交易条件也更严，使其失去了投资价值，造成不少申购户的购买积极性下挫。
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多管齐下破解滞销难题
实际上，经适房无人购买并非南宁独有，在广州、昆明、呼和浩特等地早已出现经适房遭弃购的现象。
从南宁当前情况来看，尽管部门公布的数据显示，今年有上万套经适房供应，但分布并不均匀、选择面窄，造成部分老申购户弃购。
对此，南宁市房地产研究会副会长勒翔飞认为，政府在加大经适房供应量的同时，应该多种渠道的提供房源。比如针对经适房因位置偏僻、配套条件太差而被弃购的情况，可考虑在商品房小区中配建经适房的做法。
对于政策造成一些申购户无力买房的“硬伤”，张国宏认为，除了多渠道地增加经适房供应，还应该完善保障性住房体系，解决单一经适房的种种弊病。如重庆、广州等地就加大了公租房的比例，南宁当前也在着手公租房和限价房的建设，同时增加廉租房的供应，现在亟待解决的问题是应加快住房保障体系的构建，从而尽可能地避免经适房滞销的问题出现。
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老申购户8月31日前不买房取消资格
4月2日，南宁市住房保障和房产管理局发出《关于经济适用住房新旧政策衔接有关事项的补充通知》，对于2009年9月1日前已获得购买经济适应住房资格，且已办理重新登记确认手续的申购户，在新旧政策的衔接过渡期，仍享受经适房保障面积。不过，截止8月31日，仍未购买经适房的老申购户，将不再保留其购买经适房的资格。如需再申请，即严格按照新办法执行。
新申购户 8000多户已通过初审
今年1月25日，停止了两年多的南宁市经适房申报手续恢复受理。来自广西住宅保障与房产管理局有关部门消息，近半年时间各受理点共发放申请表格超过2万张，目前已经通过初审的经适房新申购户有8000多户，且已经开始进入到终审阶段。等上一批老申购户的购房时限过了之后，新的申购户即可进入到排队买房的程序。
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